购买二手房需要交土地出让金吗

近年来，武汉楼市如火如荼，求过于供。中心城区断供现象时有发生，不少购房者买不到新房，便开端有了买二手房的计划。可是购买过程中，或许部分购房者会接触到“土地出让金”。那么，土地出让金究竟是怎么回事?这笔钱究竟谁来交，交多少?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
购买二手房需求交土地出让金吗
出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的生意总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
需求交给土地出让金的房子主要有三种类型，即私房、单位房和超越70年产权的产品房。你的状况是需求交给土地出让金的。由于是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有交纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就有必要交纳这笔土地出让金了。
一般来说，假如合同无特别约好，土地出让金应由买方交纳。交纳金额一般为成交价或评估价(高者)×1%。
那么，什么时候交土地出让金呢?依据你的状况，触及二手房生意时，土地出让金有必要在过户前一次性付清(请注意，土地出让金不行分期付款)。付清之后，才干进入办证等余下流程。
别的，由于大多数朋友购买二手房时触及的是产品房而非单位房。所以在此，小编也说几句关于产品房的土地出让金的事儿。一般来说，开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金，买受方并不需求再交纳。可是有些超越了70年的老产品住宅，业主假如还想持续运用，就有必要交纳土地出让金了。假如还有其他的问题，欢迎致电听讼网。