集体土地征收一般会涉及到的问题
来源：听讼网整理 2018-05-10 22:05
1、土地一切权的主体有哪些?
答：土地一切权是指一切权人对自己一切的土地依法享有的占有、运用、收益和处置的权力。我国的土地一切权包含国家土地一切权和团体土地一切权。
2、哪些土地属团体一切?
答：团体土地一切权是指团体经济安排对其一切的土地依法享有的占有、运用、收益和处置的权力。
乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于农人团体一切;宅基地和自留地、自留山，归于农人团体一切。
3、缔造用地运用权怎么获得?
答：缔造用地是缔造修建物、构筑物的土地。按权属，缔造用地分为国有缔造用地和乡村团体缔造用地。
任何单位和个人进行缔造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地。但法令还有规则的在外。
4、乡村团体缔造用地运用权获得有哪些方法?
答：乡镇企业用地。乡村团体经济安排运用乡(镇)土地利用总体规划承认的缔造用地兴办企业或许与其他单位、个人以土地运用权入股、联营等方法一起举行企业的，持有关赞同文件，向县级以上当地人民政府土地行政主管部分提出请求，依照省、自治区、直辖市规则的赞同权限，由县级以上当地人民政府赞同。
乡(镇)村公共设备和公益事业缔造需求运用土地的，经乡(镇)人民政府审阅，向县级以上当地人民政府土地行政主管部分提出请求，依照省、自治区、直辖市规则的赞同权限，由县级以上当地人
民政府赞同。
请求农人宅基地的，需经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府赞同。
上述缔造占用土地，触及占用农用地的，应当处理农用地转用批阅手续。
5、土地一切权和运用权的争议处理?
答：土地一切权和运用权争议，由当事人洽谈处理;洽谈不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或许县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决议不服的，能够自接到处理决议告诉之日起三十日内，向人民法院申述。
在土地一切权和运用权争议处理前，任何一方不得改动土地利用现状。
6、哪些景象可回收国有土地运用权?
答：有下列景象之一的，能够回收国有土地运用权：
为公共利益需求运用土地的(对土地运用权人应当给予恰当补偿);
为施行城市规划进行旧城区改建，需求调整运用土地房子的(对土地运用权人应当给予恰当补偿);
土地出让等有偿运用合同约好的运用期限届满，土地运用者未请求续期或许请求续期未获赞同的;
因单位吊销、搬迁等原因，停止运用原划拔的国有土地;
公路、铁路、机场、矿场等经核准作废的。
7、哪些景象可回收团体土地运用权?
答：为乡(镇)村公共设备和公益事业缔造，需求运用土地的(对土地运用权人应当给予恰当补偿);
不依照赞同的用处运用土地的;
因吊销、搬迁等原因而停止运用土地的。
8、缔造用地批阅应具有哪些条件?
答：按规则处理用地预审，并获得缔造项目用地预审定见;
契合土地利用总体规划;
契合土地利用年度计划承认的操控目标;
占用犁地的，应履行先补后占责任;
被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议;
对被征地农人的补偿契合法令法规规则;
被征收土地上需求安顿人员的安顿途径切实可行;
用地项目契合国家产业方针和土地供给方针;
请求用地面积契合缔造用地规范和集约用地规范;
触及矿藏开发、地质环境、林地等问题的应契合有关规则。
9、什么是土地征收?
答：土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法令规则的程序和赞同权限将团体一切的土地转为国有土地，并依法给予被征收土地的农人团体和个人合理补偿及妥善安顿的行为。土地征收是一种国家行为，具有强制性。土地征收有必要依法对被征地单位进行补偿，对形成的剩余劳动力进行合理安顿。详细征收土地作业由被征收土地所在地的市、县人民政府安排施行。
10、征收和征用有何差异?
答：征用是指国家依据公共利益的需求，依法以强制方法在必定时间内运用单位、个人产业的行为。征用着重着重的是“必定时间内”，而征收则不着重这一点。
征收和征用的一起之处在于：二者都是为了公共利益的需求，都是依照法定的权限，经过法定的程序并要给予补偿。
但征收和征用又有着显着不同：征用是运用权的暂时搬运，紧急状态结束后，国家应当返还征用的产业，如在抗震救灾中，政府需求征用老百姓的车运送救灾物资，这便是征用;征收的结果是产业的一切权搬运给国家，如政府要修建高速公路，需求征收老百姓的农田，而被征收的农田在高速路修好后不可能再返还给农人，政府会经过必定的补偿方法予以处理，此刻农田的一切权已归国家一切，这便是征收。
征收和征用两者的补偿方法不同。因征用不发作一切权的搬运，紧急状态结束后，被征用的私家产业假如没有毁损灭失，国家应当向被征用人返还原物并付出必要的费用;假如原物毁损灭失了，国家应当对被征用人给予补偿;征收是一切权的搬运，不存在产业的返还，由此对被征收人形成的丢失大，因而对其给予的补偿也高一些。
征收和征用两者适用条件不同：征用一般适用于暂时性的紧急状态，征收则不必定，即便不存在紧急状态，国家为了一起利益的需求也能够征收。征收要发作一切权的搬运，所以，征收的程序比征用更严厉。行为目标不同：征收的目标主要是土地、房子等不动产;而征用的目标能够是不动产，也能够是动产。
11、土地征收批阅权限有哪些?
答：征收基本农田、征收基本农田以外的犁地超越35公顷、征地其他土地超越70公顷的，由国务院赞同。征收上述以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府赞同，并报国务院存案。
12、被征地农人享有哪些知情权?
答：在征地依法报批前，当地国土资源部分要将拟征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径以书面方法奉告被征地农人;应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、品种、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地乡村团体经济安排、农户和地上附着物产权人一起承认，并将被征地农人知情、承认的有关资料作为征地报批的必备资料。一起，当地国土资源部分应奉告被征地乡村团体安排和农户，对拟征地的补偿规范、安顿途径有请求听证的权力。
13、征地补偿方法主要有哪些?
答：征收土地的，依照被征收土地的原用处给予补偿。征收犁地的补偿费用包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收城市市郊的菜地，用地单位应当依照国家有关规则缴纳新菜地开发缔造基金。
我市团体土地征地补偿规范履行《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿规范的告诉》(皖政[2012)67号);房子、青苗和地上附着物补偿规范履行《铜陵市人民政府关于调整铜陵市团体土地上房子青苗和地上附着物征收补偿费规范的告诉》(铜政(2013)14号);征收土地程序、准则及团体土地房子征收的安顿规范是《铜陵市征收土地管理办法》(铜陵市人民政府今第40号)
14、什么是暂时用地?怎么运用?
答：暂时用地是指工程缔造施工和地质勘查需求暂时运用、在施工或许勘查结束合不再需求运用的国有或许农人团体一切的地，但不包含因暂时运用修建或其他设备而运用的土地。
暂时用地有必要经县级以上人民政府土地行政主管部分赞同方可运用。其间，在城市规划区内的暂时用地，在报批前，应领先经有关城市规划行政主管部分赞同。土地运用者应当依据土地权属，与有关土地行政主管部分或许乡村团体经济安排、乡民委员会签定暂时运用土地合同，并依照合同的约好付出暂时运用土地补偿费。
15、对未经赞同或骗得赞同不合法用地者怎么处理?
答：未经赞同或许采纳诈骗手法骗得赞同，不合法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部分责令交还不合法占用的土地，对违背土地利用总体规划私行将农用地改为缔造用地的，期限撤除在不合法占用的土地上新建的修建物和其他设备，康复土地原状，对契合土地利用总体规划的，没收在不合法占用的土地上新建的修建物和其他设备，能够并处罚款;对不合法占用土地单位的直接担任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处置;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超越赞同的数量占用土地，多占的土地以不合法占用土地论处。
乡村乡民未经赞同或许采纳诈骗手法骗得赞同，不合法占用土地建住所的，由县级以上人民政府土地行政主管部分责令交还不合法占用的土地，期限撤除在不合法占用的土地上新建的房子。
超越省、自治区、直辖市规则的规范，多占的土地以不合法占用土地论处。
16、对生意或其他方法不合法转让土地等行为者怎么处理?
答：生意或许以其他方法不合法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部分没收违法所得;对违背土地利用总体规划私行将农用地改为缔造用地的，期限撤除在不合法转让的土地上新建的修建物和其他设备，康复土地原状，对契合土地利用总体规划的，没收在不合法转让的土地上新建的修建物和其他设备;能够并处罚款;对直接担任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处置;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
答：土地一切权是指一切权人对自己一切的土地依法享有的占有、运用、收益和处置的权力。我国的土地一切权包含国家土地一切权和团体土地一切权。
2、哪些土地属团体一切?
答：团体土地一切权是指团体经济安排对其一切的土地依法享有的占有、运用、收益和处置的权力。
乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于农人团体一切;宅基地和自留地、自留山，归于农人团体一切。
3、缔造用地运用权怎么获得?
答：缔造用地是缔造修建物、构筑物的土地。按权属，缔造用地分为国有缔造用地和乡村团体缔造用地。
任何单位和个人进行缔造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地。但法令还有规则的在外。
4、乡村团体缔造用地运用权获得有哪些方法?
答：乡镇企业用地。乡村团体经济安排运用乡(镇)土地利用总体规划承认的缔造用地兴办企业或许与其他单位、个人以土地运用权入股、联营等方法一起举行企业的，持有关赞同文件，向县级以上当地人民政府土地行政主管部分提出请求，依照省、自治区、直辖市规则的赞同权限，由县级以上当地人民政府赞同。
乡(镇)村公共设备和公益事业缔造需求运用土地的，经乡(镇)人民政府审阅，向县级以上当地人民政府土地行政主管部分提出请求，依照省、自治区、直辖市规则的赞同权限，由县级以上当地人
民政府赞同。
请求农人宅基地的，需经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府赞同。
上述缔造占用土地，触及占用农用地的，应当处理农用地转用批阅手续。
5、土地一切权和运用权的争议处理?
答：土地一切权和运用权争议，由当事人洽谈处理;洽谈不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或许县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决议不服的，能够自接到处理决议告诉之日起三十日内，向人民法院申述。
在土地一切权和运用权争议处理前，任何一方不得改动土地利用现状。
6、哪些景象可回收国有土地运用权?
答：有下列景象之一的，能够回收国有土地运用权：
为公共利益需求运用土地的(对土地运用权人应当给予恰当补偿);
为施行城市规划进行旧城区改建，需求调整运用土地房子的(对土地运用权人应当给予恰当补偿);
土地出让等有偿运用合同约好的运用期限届满，土地运用者未请求续期或许请求续期未获赞同的;
因单位吊销、搬迁等原因，停止运用原划拔的国有土地;
公路、铁路、机场、矿场等经核准作废的。
7、哪些景象可回收团体土地运用权?
答：为乡(镇)村公共设备和公益事业缔造，需求运用土地的(对土地运用权人应当给予恰当补偿);
不依照赞同的用处运用土地的;
因吊销、搬迁等原因而停止运用土地的。
8、缔造用地批阅应具有哪些条件?
答：按规则处理用地预审，并获得缔造项目用地预审定见;
契合土地利用总体规划;
契合土地利用年度计划承认的操控目标;
占用犁地的，应履行先补后占责任;
被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议;
对被征地农人的补偿契合法令法规规则;
被征收土地上需求安顿人员的安顿途径切实可行;
用地项目契合国家产业方针和土地供给方针;
请求用地面积契合缔造用地规范和集约用地规范;
触及矿藏开发、地质环境、林地等问题的应契合有关规则。
9、什么是土地征收?
答：土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法令规则的程序和赞同权限将团体一切的土地转为国有土地，并依法给予被征收土地的农人团体和个人合理补偿及妥善安顿的行为。土地征收是一种国家行为，具有强制性。土地征收有必要依法对被征地单位进行补偿，对形成的剩余劳动力进行合理安顿。详细征收土地作业由被征收土地所在地的市、县人民政府安排施行。
10、征收和征用有何差异?
答：征用是指国家依据公共利益的需求，依法以强制方法在必定时间内运用单位、个人产业的行为。征用着重着重的是“必定时间内”，而征收则不着重这一点。
征收和征用的一起之处在于：二者都是为了公共利益的需求，都是依照法定的权限，经过法定的程序并要给予补偿。
但征收和征用又有着显着不同：征用是运用权的暂时搬运，紧急状态结束后，国家应当返还征用的产业，如在抗震救灾中，政府需求征用老百姓的车运送救灾物资，这便是征用;征收的结果是产业的一切权搬运给国家，如政府要修建高速公路，需求征收老百姓的农田，而被征收的农田在高速路修好后不可能再返还给农人，政府会经过必定的补偿方法予以处理，此刻农田的一切权已归国家一切，这便是征收。
征收和征用两者的补偿方法不同。因征用不发作一切权的搬运，紧急状态结束后，被征用的私家产业假如没有毁损灭失，国家应当向被征用人返还原物并付出必要的费用;假如原物毁损灭失了，国家应当对被征用人给予补偿;征收是一切权的搬运，不存在产业的返还，由此对被征收人形成的丢失大，因而对其给予的补偿也高一些。
征收和征用两者适用条件不同：征用一般适用于暂时性的紧急状态，征收则不必定，即便不存在紧急状态，国家为了一起利益的需求也能够征收。征收要发作一切权的搬运，所以，征收的程序比征用更严厉。行为目标不同：征收的目标主要是土地、房子等不动产;而征用的目标能够是不动产，也能够是动产。
11、土地征收批阅权限有哪些?
答：征收基本农田、征收基本农田以外的犁地超越35公顷、征地其他土地超越70公顷的，由国务院赞同。征收上述以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府赞同，并报国务院存案。
12、被征地农人享有哪些知情权?
答：在征地依法报批前，当地国土资源部分要将拟征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径以书面方法奉告被征地农人;应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、品种、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地乡村团体经济安排、农户和地上附着物产权人一起承认，并将被征地农人知情、承认的有关资料作为征地报批的必备资料。一起，当地国土资源部分应奉告被征地乡村团体安排和农户，对拟征地的补偿规范、安顿途径有请求听证的权力。
13、征地补偿方法主要有哪些?
答：征收土地的，依照被征收土地的原用处给予补偿。征收犁地的补偿费用包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收城市市郊的菜地，用地单位应当依照国家有关规则缴纳新菜地开发缔造基金。
我市团体土地征地补偿规范履行《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿规范的告诉》(皖政[2012)67号);房子、青苗和地上附着物补偿规范履行《铜陵市人民政府关于调整铜陵市团体土地上房子青苗和地上附着物征收补偿费规范的告诉》(铜政(2013)14号);征收土地程序、准则及团体土地房子征收的安顿规范是《铜陵市征收土地管理办法》(铜陵市人民政府今第40号)
14、什么是暂时用地?怎么运用?
答：暂时用地是指工程缔造施工和地质勘查需求暂时运用、在施工或许勘查结束合不再需求运用的国有或许农人团体一切的地，但不包含因暂时运用修建或其他设备而运用的土地。
暂时用地有必要经县级以上人民政府土地行政主管部分赞同方可运用。其间，在城市规划区内的暂时用地，在报批前，应领先经有关城市规划行政主管部分赞同。土地运用者应当依据土地权属，与有关土地行政主管部分或许乡村团体经济安排、乡民委员会签定暂时运用土地合同，并依照合同的约好付出暂时运用土地补偿费。
15、对未经赞同或骗得赞同不合法用地者怎么处理?
答：未经赞同或许采纳诈骗手法骗得赞同，不合法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部分责令交还不合法占用的土地，对违背土地利用总体规划私行将农用地改为缔造用地的，期限撤除在不合法占用的土地上新建的修建物和其他设备，康复土地原状，对契合土地利用总体规划的，没收在不合法占用的土地上新建的修建物和其他设备，能够并处罚款;对不合法占用土地单位的直接担任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处置;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超越赞同的数量占用土地，多占的土地以不合法占用土地论处。
乡村乡民未经赞同或许采纳诈骗手法骗得赞同，不合法占用土地建住所的，由县级以上人民政府土地行政主管部分责令交还不合法占用的土地，期限撤除在不合法占用的土地上新建的房子。
超越省、自治区、直辖市规则的规范，多占的土地以不合法占用土地论处。
16、对生意或其他方法不合法转让土地等行为者怎么处理?
答：生意或许以其他方法不合法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部分没收违法所得;对违背土地利用总体规划私行将农用地改为缔造用地的，期限撤除在不合法转让的土地上新建的修建物和其他设备，康复土地原状，对契合土地利用总体规划的，没收在不合法转让的土地上新建的修建物和其他设备;能够并处罚款;对直接担任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处置;构成犯罪的，依法追究刑事责任。