动迁房办理房产证的流程和材料有哪些

信任许多的朋友都想要处理房产证，可是不知道处理房产证需求什么流程。下面为您精心引荐了动迁房处理房产证的过程，期望对您有所协助。动迁房处理房产证的流程第一步:房地产评价。到地点县区或市的房产买卖大厅。处理这项时先要决议由谁担任评价费用,买...想要了解更多关于动迁房处理房产证的流程和材料有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、动迁房处理房产证的流程
第一步:房地产评价。到地点县区或市的房产买卖大厅。处理这项时先要决议由谁担任评价费用,买卖两边均可,请求人要填托付书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房子平面图(在房产证的最终一页的图)、请求人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢掉,留复印件在买卖大厅即可。评价由地点的市一级房产评价组织担任,因为要评价的多,往往得等一段时刻。评价费占房产评价额的0.5%,交完钱后给你两份评价陈述。
第二步:交营业税。到房产地点的地税分局或地税所处理。需提交购房合同原件及复印件、买卖两边身份证复印件、房产评价陈述。(一般住宅满5年免征,不满5年差额征收;非一般住宅缺乏5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:处理房产证过户。到房产买卖大厅处理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房子平面图(在房产证的最终一页的图,要把里边内容挡住复印成空白表),请求人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评价陈述。这是需求买卖两边都到签字,按手印,成婚的需求带上夫妻两边的身份证及复印件。买卖费,按房子3元/平方米收,签完字后,还需求到当地财政局交契税。
第四步:收取房产证。需求交挂号费80元,工本费10元,印花税5元。
二、动迁房处理房产证的材料
1、安顿房子房权证(原件);
2、被撤除房子房权证(原件);
3、拆迁户安顿协议以及已回迁户安顿证明(原件);
4、查档证明(原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁的是归于单位的房子，要提交单位法人证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法人授权托付书(原件)，托付人身份证(验原件收复印件);
6、安顿单位法人资格证明(验原件收复印件);
7、安顿单位法人授权托付书(原件)_
8、安顿单位受托付人的身份证(验原件收复印件);
9、若添加安顿面积的还需提交出资发票或添加安顿面积的相关证明(原件);
10、房子权属挂号请求表(收件窗口收取，当事人一起填写)。
三、动迁房处理房产证的办法
1、检查托付协议内容
回迁房房产证托付署理协议中应清晰约好开发商应该于什么期限内处理房产证，开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据，约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或发作过错的状况时怎么处理。
2、交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税给开发商
处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求业主交纳这些费用。可是在交钱之前，必定要先了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确。此外交钱之后，还要保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
3、依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，就能够请求处理房产证，并处理典当挂号后就能够收取房产证了。一起假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
4、后核对回迁房房产证
细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全。
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