菜鸟一族买房时要注意哪些问题

楼市继续炽热，买房的人蜂拥而上，可是真实探求起来，真实懂怎样买房的人有多少?菜鸟一族仍是许多的。许多人在买房时只考虑楼盘方位、楼层、户型、采光等要素，听讼网小编要提各位，买房时一定要先检查“五证”!
一、购买新建商品房时一定要先检查“五证”
即：预售许可证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、国有土地运用权证。
二、购房人交纳首付款后要及时与开发公司签定《商品房生意合同》
签定合同时要对合同文本中具有选择性、弥补性、修改性的内容细心检查。对文本内容没有约好或约好不明的内容两边可依据实际状况签定弥补协议(或另加附件)。关于有关房子面积、房子典当状况、房子权力状况许诺、生意合同的免除、房子(不动产)挂号、前期物业管理等内容有必要填写清楚。
三、购买二手房时一定要检查生意组织是否具有《淄博市房地产生意组织存案证书》
未获得《存案证书》的生意组织不得从事二手房生意中介服务。对获得《存案证书》的生意组织要使用自己的加密设备下载《商品房生意合同》，禁止生意成交的房子用自行成交的合同处理房子挂号手续。
四、房地产买卖环节税收方针
(一)契税方针
1.对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅。
3.纳税人请求享用税收优惠的，依据纳税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和相关住宅信息及时传递给税务机关。依照便民、高效准则，房地产主管部门应按规则及时出具纳税人家庭住宅状况书面查询成果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠请求限时办结。
(二)营业税方针
个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。
(三)个税方针
1.个人出售家庭仅有住宅的，购买缺乏5年的，全额征收个税;购买5年以上(含5年)的，免征个税。
2.个人出售家庭非仅有住宅的，全额征收个税。
小编后记：关于买房，可以说是门路许多，可是我们买房一定要擦亮双眼，提早做好作业，不打无准备之仗，买套中意的好房子。