北京房产税计算公式是什么

房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。那么北京房产税核算公式是什么呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、核算方法：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。
个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%
下面小编给咱们带来的是合理避税小好方法，不看懊悔!
1、套数可不要贪多
关于依照家庭具有房子的套数征房产税，专家遍及的观念是首套房免征。
尽管编者以为依照套数征收显失公正，但是不扫除部分当地如此实施。因而，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前能够找个适宜的机遇卖了。
2、想省钱就别搞太大
此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其终究变成了奢侈品税。
编者以为，此次变革将不同于以往，已然要有巨大的基数支撑，不或许给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，乃至零蛋都有或许。因而，想省钱的话，别搞太大。
3、买普通住宅就好了
不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来驳斥谣言，并称首套房应该会免征，但只是“应该”罢了。
假如首套免征的话，底子无法起到“土地财务的替代者”的效果，因而“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住宅买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕交税么。
4、适度在市郊购房子
若每年评价一次并进行征收，毫无疑问，适度市郊一点的房子被交税的数额明显要少得多。当然，靠市郊的当地工业集合度不高，作业时机少，往市中心上班的本钱会高许多，需求算清楚。
5、先买房子，再成婚
房产税的征收目标为市居民家庭在市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅，以及非本市居民家庭在本市新购的住宅。而居民家庭是以夫妻两边及未成年子女为单位的。
没有购买房产的男女朋友正准备购房成婚，且婚后有方案再行购买房子的，两边能够独自购买一套房子后再行成婚，如此该家庭即可具有两套房子而无须付出任何房产税。
当然，这只有在一套房免交税的情况下才适用。
6、多生小孩，攒面积
假如人均能够享用60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子天然就拉低了人均住宅面积，继而能够逃掉房产税。
但是，现在哺育一个孩子的本钱那是适当的巨大，假如你恰巧想多要一个孩子，那祝贺，假如只是为了躲避房产税，那请三思(要由人均豁免面积才适用)。
看过北京房产税核算公式想必咱们现已做到心中有数了，以上说的，更多地是针对房产税的躲避，至于房地产税中包括的城市房地产税，契税等，该交的仍是得交。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。