二手房交易的流程和注意事项都有哪些

二手房由于拎包入住、装饰无缺、配套齐全等长处，遭到许多购房者的喜爱，可是二手房的生意流程多、手续杂乱。今日，听讼网小编就来为我们具体讲讲二手房生意的七大流程，而且要点重视三大留意事项。
二手房生意七大流程
一、上网或去中介，检查房源信息;
二、实地考察看房，确认购房意向;
三、产权查询，跟房主洽谈合同细节;
四、签定生意合同;
五、处理借款手续、付出首付款;
六、产权过户，房子交割;
七、收取房产证，卖方收到银行借款，生意完结，买方每月还贷。
二手房生意三大留意
流程一需留意：去正规的网站和中介
买二手房有中介参加的话，要找相对大点的，有较高知名度、口碑也较好的。
收费、服务情况要先问清楚，还要谈好付款时刻，一般来说，签过合同与过户后各付一部分钱，付完记得要发票。
流程二需留意：实地考察房子情况
房子本身修建情况，如房子户型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、层高、装饰、配送家具等，其间比较简单被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。
房子周边情况：如周边交通、日子配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业管理、大街居委会等。
流程三需留意：看房子产权是否明晰
1、看房产证
有没有房产证。没有的直接PASS掉，没有房产证的房子，一般是房主将其典当或转卖。
房主是谁。卖方有必要是房主，要检查房产证及身份证，确保共同。如遇到房子有多个共有人，那要和悉数共有人签定生意合同。
房子有没有正在借款。有的房子借款买的，房产证并没有被银行收走，但房产证上应该都有注明，要擦亮眼睛看清楚。
2、看土地证
划拨地要出售就要交纳土地出让金，变为出让地，运用年限70年。
3、去房管局
去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、经适房、单位房子。这些住宅，转让时分有必定的约束，要防止合同内容与方针、法令抵触。
4、看房子是否在租
假如房子里有租客的话，买之前，让原房主与租客洽谈好，由于我国认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同，且租客有优先购买权。