婚前买房和婚后买房有什么区别

爱人买的房子，房产证上得加上我的姓名，写了我的姓名，房子的一部分便是我的了，信任不少人都是这么以为的。但其实，房产证上写了你的姓名，不见得这房子就有你的一份，这是为啥?房产证与不动产挂号簿上面记载不一起的，以不动产挂号薄记载的为准，有依据证...想要了解更多关于婚前买房和婚后买房有什么区别的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房产证与不动产挂号簿上面记载不一起的，以不动产挂号薄记载的为准，有依据证明不动产挂号薄的确有过错的在外。所以，不要纠结于婚前婚后加姓名的工作了，房产证没有你的姓名没关系，重要的是要在不动产挂号簿上有你的姓名。
一般状况下，二者的记载都是一起的，两者不一起的概率是十分小的。根本上房产证上有你的姓名，就等于你有房子的产权。这儿，留意是根本，但还需求具体问题具体分析。
1、 婚前买房
① 结婚前买的房子，只要一方出钱，但房产证上写的是两个人的姓名。像这样的状况，闹上法庭的话，一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有诈骗、钳制，一般不能吊销。由于产权改变挂号具有极强的公示效能，要吊销也需求由出资方举证。假如有依据证明你没有出钱，那么写上你的姓名也是白费。
② 房子是婚前买的且产权挂号在付出首付一方的名下，视为一方的婚前个人财产，但关于婚后一起还贷及还贷增值部分则为夫妻一起财产，在离婚时进行切割。当然，也有许多状况便是小夫妻买房后，由于收入过低，家里的白叟也有帮助还贷。在离婚切割时，一方爸爸妈妈帮助偿还的房贷，通常状况下也倾向于以为是一方爸爸妈妈对自己孩子的赠与，不作为夫妻一起财产切割。
2、 婚后买房
① 婚后买的房子，就算是只写一个人的姓名，也是归于夫妻一起财产。若一方爸爸妈妈出全资后，这套房又挂号在自己子女名下，那么这套房视为出资爸爸妈妈对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。
② 假如爸爸妈妈仅仅部分出资，这出资部分也视为对自己子女的赠与，其余部分仍按夫妻一起财产切割。
3、房产证上署名越多，缴的税款也越多
房产证上写几个人的姓名都没问题，但写的人越多，要交纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻两边，仍是夫妻两边和两边爸爸妈妈，究竟哪种方法比较好呢?
正常的商品房买卖，房产过户要交纳的税款，只跟房产的买卖价格有关。房产证上署几个人的姓名，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、借款能否享有优惠等方针相关，比方一起署名了，再购买下一套房产时就可能被视为二套房遭到一些约束，因而依然需求慎重对待。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。