贷款买二手房流程及注意事项是怎么样的

借款购买二手房流程是什么?借款买二手房有哪些留意事项?
借款购买二手房流程
1. 买方要对房子的产权进行调查
审定房子产权的完整性、实在性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。这对买家来说最为要害，不然有或许导致后边所做的一切都成了无用功。
2. 签定二手房生意合同
生意两边商谈房价、付款方法、违约职责、交给时刻，并立约下定金。生意两边能够到房管部分相关网站上下载格式化合同文本，也能够去中介公司索要合同文本。
3. 找评价公司做评价
这个进程一般来说要5~7个工作日。
4. 借款的房子要处理相关按揭事务
假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房进程中最耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。
5. 按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
6. 将合同交到房管部分产权生意中心相关就事窗口，拿受理单。
7. 凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿完税契证。
8. 凭完税契证到房管部分处理房产证。
9. 凭完税契证到土管部分处理土地证。
在二手房生意进程中，有必要恪守下列规则：
1、进行二手房生意前有必要承认房主实在身份
生意两边在签定合同前首要需查看签约主体的实在性，主要是核实房主的身份。
因而关于业主证件的实在性和其与业主身份的一致性是签定生意合同的前提条件，尤其在生意两边自己进行生意而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的留意。
2、签定二手房生意合一起有必要明晰两边违约职责
二手房生意合同中违约金的份额都有明晰条款注明，但关于赔付时刻却没有详细金钱，这会导致违约方据此延迟付出时刻，使条款的实践约束力和履行力下降，因而合同中应参加“买方在实践付出应付款之日起(卖方在实践交房之日起)__日内向卖方(买方)付出违约金”的条款，以保证合同条款的终究履行。
3、有必要标明付款、过户时刻
许多二手房生意的生意都不是一次性付款的，是分期付出，因而，卖方需求明晰买方的付款时刻，而一起尾款的付出时刻有赖于房产过户的日期，因而买方有权力知道房产的过户时刻。
假如逾期则按照实践情况由违约方履行房子生意合同中的违约职责。
4、有必要注明二手房相关费用的交代时刻
这是买方所应重视的房子本身的隶属问题，归于“房子交给”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代年月日。
由于交代时刻的明晰是明晰区分职责的要害，一起假如是公房生意，关于物业、供暖等费用的交纳时刻和规范，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需求做出的配合和买方需求签署的协议等，都应在合同中明晰写明。
5、与中介公司签定合一起，有必要有代理费明细单
跟着中介商场的不断完善，顾客逐步认识到诺言好的生意公司能实在保证生意两边的权力。经过生意公司生意的二手房份额在逐年添加，因而，生意公司的代理费越来越受顾客的关怀。生意两边在签定合一起，一定要要求生意公司明晰写明代理费的用处。
6、经过中介公司购房有必要要求与房主碰头
生意公司推出“收买”事务，因而呈现“一房多卖”的违规操作，即生意公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最终谁出价高便卖给谁，不吝与第一个客户毁约。
理由常常是房主不卖等生意公司的免责条款，即生意公司无需为其违约行为承当任何违约职责，而交了定金的顾客只能忍辱负重。故本报提示顾客，此刻您应该行使本身权力，要求约见房主当面核实，就会戳穿其不轨行为。
7、有必要学会运用补充协议
生意两边在签定合一起假如遇到合同条款不明晰，或需求进一步约守时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
留意事项
现在已不仅仅第二套房借款条件十分严苛，实践上不少银行现已中止了二手房借款，硕果仅存的几家银行针对二手房借款也现已暗设“门槛”。近期计划购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行借款方针的细则，奇妙避开雷区，避免签了合同贷不了款。