房地产企业房产对外投资是否需要缴土地增值税

年末降临，随同房地产开发商贱价促销，贱价面前房子回暖，人们关于房地产企业对外出资是否交税开端重视，本期对此进行答复。
盐田区宋小姐来电咨询：某房地产开发企业将其开发竣工的一幢商品房，作价5700万元对外出资，请问出资环节是否应交纳土地增值税?假如要交纳土地增值税，收入该怎么承认?
地税局丁小姐答复：依据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的告诉》(财税[2006]21号)第五条的规则，关于以土地(房地产)作价入股进行出资或联营的，凡所出资、联营的企业从事房地产开发的，或许房地产开发企业以其缔造的商品房进行出资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规则的告诉》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规则。因而，该房地产开发企业以其缔造的商品房进行出资，应按规则交纳土地增值税。
依据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算办理有关问题的告诉》(国税发[2006]187号)第三条的规则，非直接出售和自用房地产的收入承认
(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖赏、对外出资、分配给股东或出资人、赔偿债款、交换其他单位和个人的非钱银性财物等，发作所有权搬运时应视同出售房地产，其收入按下列办法和次序承认：
1.按本企业在同一区域、同一年度出售的同类房地产的平均价格承认;
2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评价价值承认。
(二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于租借等商业用途时，假如产权未发作搬运，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的本钱和费用。
福田区龙先生来电咨询：我公司是一家连锁商务宾馆，各分店门面也有少数出售业务，如向旅客出售面包、饮料等食物。请问宾馆出售食物应交纳增值税仍是营业税?
地税局丁小姐答复：依据《国家税务总局关于旅馆业和饮食业交税人出售食物有关税收问题的布告》(国家税务总局布告2011年第62号)的规则，对旅馆业和饮食业交税人出售食物有关税收问题布告如下：
旅馆业和饮食业交税人出售非现场消费的食物应当交纳增值税，不交纳营业税。旅馆业和饮食业交税人发作上述应税行为，契合《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第50号)第二十九条规则的，可选择依照小规模交税人交纳增值税。
本布告自2012年1月1日起履行。《国家税务总局关于饮食业征收流转税问题的告诉》(国税发[1996]202号)、《国家税务总局关于烧卤熟制食物征收流转税问题的批复》(国税函[1996]261号)一起废止。
宝安区蒋先生来电咨询：请问企业供给的发掘矿产资源劳务(如矿山爆炸、矿产资源发掘等)应交纳增值税仍是营业税?
地税局丁小姐答复：依据《国家税务总局关于交税人为其他单位和个人发掘矿产资源供给劳务有关货品和劳务税问题的布告》(国家税务总局布告2011年第56号)的规则，将交税人为其他单位和个人发掘矿产资源供给劳务有关货品和劳务税问题布告如下：
(一)交税人供给的矿山爆炸、穿孔、外表附着物(包含岩层、土层、沙层等)剥离和整理劳务，以及矿井、巷道构筑劳务，归于营业税应税劳务，应当交纳营业税。
(二)交税人供给的矿产资源发掘、发掘、切开、破碎、分拣、洗选等劳务，归于增值税应税劳务，应当交纳增值税。