动迁房买卖能不能过户呢

动迁房，即拆迁安顿房。假如被拆迁人取得拆迁安顿房的，是能够将其进行生意的。房子的所有权假如要完成搬运的话，有必要处理过户。那么，动迁房生意能不能过户呢、今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
动迁房生意能够过户
一、个人拆迁安顿房搬运过户程序
先给该安顿房处理房产证，然后才能够进行过户，处理房产证的条件是房产住满5年。处理房产证后能够依照正常的流程进行过户。
过户的手续不杂乱，只需两边的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费交纳凭据、合同还有房产证，就能够去过户了。需求留意的是，两边当事人必定都要参与签字，如一方不去的话需求去公证处作托付。
二、申办资料
1、开发商名下的房产证原件;
2、开发商的法人托付书;
3、拆迁前个人房产证原件或房产证刊出证明;
4、被安顿人身份证复印件;
5、拆迁安顿协议;
6、房子移转过户申请书;
7、房子权属挂号申请书;
8、丈量分户平面图;
9、如被拆迁人逝世，应供给逝世证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：供给的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
动迁房过户费用怎样算?
1、生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米)，非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
2、挂号费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，卖方承当。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税，买方承当。
6、印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
7、营业税及附加：个人购买缺乏两年的非一般住宅对外出售的，全额征收营业税，个人购买超越两年(含两年)的非一般住宅或许缺乏两年的一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税，个人购买超越两年(含两年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，一种是：税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。