买房时开发商送面积靠谱吗
来源：听讼网整理 2018-07-16 00:54
房子面积许多时分咱们是无法提早测得，许多都是在交房前被开发商奉告，房子面积添加了或许公摊面积添加了。但有一种赠送面积，是开发商事前奉告的，这真的是在赠送的吗?看看以下内容吧。
开发商为什么乐意送面积?
所谓“送面积”、实践得房面积，都是相关于产权面积而言的。关于买房人而言，自己得到的是送面积;但关于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商经过打擦边球，或许在工程检验后进行二次施工，面积超量了，但开发商不用补缴土地出让金。
相似许多楼盘开发的LOFT产品，实践修建面积都超越规则的修建面积。开发商经过少数本钱的添加，能够取得挨近双倍的收益。
一起在出售阶段，相关于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就能够取得“比较优势”，促进出售。曾女士买LOFT时便是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所感动，“折下来一平方米才12000多元”。
开发商为什么能做到送面积?
在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实践都是公共空间的“私有化”。
而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗自身是不计入有关标准约好的修建面积的，就谈不上“送”;有的假飘窗，则是在工程检验后能够打掉，这种就规避了检验的查看。
二次工程是许多开发商完结偷面积的重要手法。不仅是飘窗、阳台，乃至地下空间都能够。开发商报送规划时仅仅一层的空间，可是后期满足的层高空间能够隔出两层。这种工程有的是直接由开发商担任，有的则是买房人在装修阶段完结。
这些面积其实是公摊面积!
共用面积是指业主一起占有或一起运用的修建面积,分摊的共用修建面积能够分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等办理用房。
3、墙体部分，包含外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、笔直通道、大厅、门厅等公共通行修建部位。
哪些部位不算入房子面积?
1、层高小于2.20米的房子部位。
2、杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房子之间无上盖的架空通廊。
4、修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
5、骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分;临街高楼挑廊下用作路途街巷通行的部分,不管其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、天台
这儿提示购房者一点，房子面积存在差错是不可避免的，国家有清晰的法令规则，只需面积差错比不超越3%，法令是支撑开发商的，也便是说，开发商只需把房产实测后的面积差错比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是十拿九稳。所以，购房者一定要擦亮眼睛，克勤克俭!
开发商为什么乐意送面积?
所谓“送面积”、实践得房面积，都是相关于产权面积而言的。关于买房人而言，自己得到的是送面积;但关于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商经过打擦边球，或许在工程检验后进行二次施工，面积超量了，但开发商不用补缴土地出让金。
相似许多楼盘开发的LOFT产品，实践修建面积都超越规则的修建面积。开发商经过少数本钱的添加，能够取得挨近双倍的收益。
一起在出售阶段，相关于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就能够取得“比较优势”，促进出售。曾女士买LOFT时便是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所感动，“折下来一平方米才12000多元”。
开发商为什么能做到送面积?
在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实践都是公共空间的“私有化”。
而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗自身是不计入有关标准约好的修建面积的，就谈不上“送”;有的假飘窗，则是在工程检验后能够打掉，这种就规避了检验的查看。
二次工程是许多开发商完结偷面积的重要手法。不仅是飘窗、阳台，乃至地下空间都能够。开发商报送规划时仅仅一层的空间，可是后期满足的层高空间能够隔出两层。这种工程有的是直接由开发商担任，有的则是买房人在装修阶段完结。
这些面积其实是公摊面积!
共用面积是指业主一起占有或一起运用的修建面积,分摊的共用修建面积能够分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等办理用房。
3、墙体部分，包含外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、笔直通道、大厅、门厅等公共通行修建部位。
哪些部位不算入房子面积?
1、层高小于2.20米的房子部位。
2、杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房子之间无上盖的架空通廊。
4、修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
5、骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分;临街高楼挑廊下用作路途街巷通行的部分,不管其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、天台
这儿提示购房者一点，房子面积存在差错是不可避免的，国家有清晰的法令规则，只需面积差错比不超越3%，法令是支撑开发商的，也便是说，开发商只需把房产实测后的面积差错比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是十拿九稳。所以，购房者一定要擦亮眼睛，克勤克俭!