北京房产税征收的方式

房产税是以房子为纳税目标，向产权一切人征收的一种财产税。那么，2014北京房产税怎样征收,怎样核算,谁来交?详细介绍如下：下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
2014年1月1日起，对具有2套住所的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢华性住所消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住所，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住所，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
财政部、国家税务总局、住建部联合发布告诉，作出如下细化规则：
1、对奢华性住所转让后的增值收益，一概征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出告诉，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住所，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一概按20%的税率一次性征收个人所得税，可是，该房产此前已缴交的房产税，能够抵扣房产转让增值收益部分应交纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应交纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住所，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣办法如上;转让家庭仅有住所且寓居5年以上的，免征个人所得税。
对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣办法如上。
2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住所，房主找不到原始购房发票的，税务机关托付具有国家一级资质的房地产评价组织(树立组织名库随机抽取)，参照有商场成交记载的同地段同类房子，或查阅当地住所信息系统，对其房产的原购买价进行评价，作为计税根据。从低收取评价费，但评价费用由卖房人承当，作为丢掉原始购房发票的赏罚。
3、当地政府每年发布分类住所的商场指导价(即房产现值)，成交价显着低于商场指导价的，以商场指导价作为房产税的计税根据(相似北京、深圳、成都等城市现在履行的二手房过户指导价)。
4、个人租借住所，其租金收入须按20%交纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部分还有规则的从其规则。
5、撤销现行对转让个人住所征收5.5%营业税的规则。
6、房产一切人(业主)有必要持有以上一切完税证明，房子权属管理部分方可为其处理房产过户手续。
7、各乡镇的房产税收入和个人转让住所增值收益的个人所得税收入，由地方政府分配，专项用于保证房建造;盈利部分拟用于其他社会保证类开销的，须经省级人民政府同意，并报中央政府主管部分存案。
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