前期物业服务合同模板

　　合同编号：___________
阐明
1.本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政处理局一起拟定，供开发建造单位选聘物业服务企业时运用。
2.本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建造单位经过选聘物业服务企业，由物业服务企业依照前期物业服务合同的约好，对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、处理，保护物业区域内的环境卫生和相关次序，并由业主付出费用的活动。
3.本合同文本[ ]中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或添加的内容，两边当事人应当洽谈确认。[ ]中挑选内容，以划√方法选定;关于实践状况未发作或两边当事人不做约好的，应当在空格部位打×，以示删去。
4.两边当事人能够依据实践状况决议本合同原件的份数，并在签定时仔细核对合同内容。
开发建造单位(甲方)：__________________________
营业执照注册号：________________________________
企业资质证书号：________________________________
安排机构代码：__________________________________
法定代表人：____________________________________
联系电话：____________　托付代理人：____________
联系电话：____________　通讯地址：______________
邮政编码：______________________________________
物业服务企业(乙方)：__________________________
营业执照注册号：________________________________
企业资质证书号：________________________________
安排机构代码：__________________________________
法定代表人：____________________________________
联系电话：____________　托付代理人：____________
联系电话：____________　通讯地址：______________
邮政编码：______________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业处理条例》等有关法令、法规的规则，在自愿、相等、公正、诚实信用的基础上，甲方以[公开投标方法][约请投标方法][协议方法]选聘乙方供给前期物业服务,缔结本合同。
榜首部分　物业项目基本状况
榜首条　本物业项目(以下简称本物业)基本状况如下：______________________
称号：[地名核准称号][暂定名] ________________。
类型：[普通住所][经济适用住所][公寓][别墅] [作业][商业] __________________。
位于方位： __________区(县)_____________路(街)________________________。
建筑面积：[猜测面积][实测面积][房子一切权证记载面积]______________ 平方米。
区域四至
东至________________________________________________________;
南至________________________________________________________;
西至________________________________________________________;
北至________________________________________________________。
规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实践检验清单为准)。
第二部分　物业服务内容
第二条　甲乙两边应当就业主入住前的服务事宜签定书面协议，清晰服务的规模、费用以及两边的权利义务等事项。业主入住前的服务规模一般包含：
1.对已接纳的物业进行保护。
2.做好公共区域的清洁作业(施工废物的整理、施工场所和料场的清洁由甲方担任)。
3.帮忙甲方做好业主入住时的交房、招待以及与物业服务相关的咨询等作业。
以上发作的费用由甲方另行付出，不得摊入业主的物业服务费用。
第三条　业主入住后，乙方应当供给的物业服务包含以下内容：
1.拟定物业服务作业计划并安排施行;处理相关的工程图纸、档案与竣工检验材料等;依据法令、法规和《暂时处理规约》的授权拟定物业服务的有关准则。
2.物业共用部位的日常修理、保护和处理。共用部位明细见附件三。
3.物业共用设备设备的日常修理保护、运转和处理。共用设备设备明细见附件四。
4.公共绿地、景象的保护。
5.清洁服务，包含物业共用部位、公共区域的清洁卫生，废物的搜集等。
6.帮忙保护次序，对车辆(包含自行车)停放进行处理。
7.帮忙做好安全防备作业。发作安全事故，应当及时向有关部门陈述，采纳相应措施，帮忙做好救助作业。
8.消防服务，包含公共区域消防设备的保护以及消防处理准则的建立等。
9.担任编制物业共用部位、共用设备设备、美化的年度修理保护计划。
10.依照法令、法规和有关约好对物业装饰装饰供给服务。
11.发现物业区域内违背有关治安、环保、物业装饰装饰和运用等方面法令、法规、规章的行为，应当及时奉告、主张、劝止，并向有关部门陈述。
12.拟定防备火灾、水灾等应急突发事情的作业预案，清晰妥善处置应急事情或急切性修理的详细内容。
13.建立服务监督电话，并在物业区域公告栏等夺目方位公示。
14.其他服务事项：____________________________________
第三部分　物业服务规范
第四条　乙方依照两边约好的物业服务规范(见附件五)供给服务。
两边约好的住所物业的服务规范不得低于《住所物业服务等级规范(一级)(试行)》中规则的相应要求。
第四部分　物业服务期限
第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日。
第五部分　物业服务费用
第六条　本物业区域物业服务收费挑选[包干制][酬金制]方法。
第七条　包干制
1.物业服务费用由业主按其具有物业的建筑面积交纳，详细规范如下：
[多层住所]： ________________元/平方米/月;
[高层住所]： ________________元/平方米/月;
[别墅]： ____________________元/平方米/月;
[作业楼]： __________________元/平方米/月;
[商业物业]： ________________元/平方米/月;
[会所]： ____________________元/平方米/月;
__________物业： ____________元/平方米/月。
2.实施包干制的，盈利或许亏本均由乙方享有或许承当;乙方不得以亏本为由要求添加费用、下降服务规范或削减服务内容。
3.乙方应当定时向业主发布公共服务出入状况。
第八条　酬金制
1.物业服务资金由业主按其具有物业的建筑面积预先交纳，详细规范如下：
[多层住所]： ________________元/平方米/月;
[高层住所]： ________________元/平方米/月;
[别墅]： ____________________元/平方米/月;
[作业楼]： __________________元/平方米/月;
[商业物业]： ________________元/平方米/月;
[会所]： ____________________元/平方米/月;
__________物业： ____________元/平方米/月。
2.物业服务资金为交纳的业主一起一切，由乙方代管，其构成包含物业服务开销和物业服务企业的酬金。
物业服务开销包含以下部分
(1)乙方职工的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
(3)物业区域内清洁卫生费用;
(4)物业区域内美化保护费用;
(5)物业区域内次序保护费用;
(6)乙方作业费用;
(7)乙方企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
(9)其他费用： ____________________________________。
3.乙方采纳以下第 ______种方法提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年] ________,计 ____________元的规范从预收的物业服务资金中提取;
(2)[每季][每半年][每年] ________，从预收的物业服务资金中按 ________%的份额提取。
4.物业服务开销应当悉数用于本合同约好的开销，年度结算后结余部分，转入下一年度持续运用，年度结算后缺乏部分，由整体业主承当，另行交纳。
5.乙方应当向整体业主发布物业服务年度计划和开销年度预决算，并按[季][半年] ________向整体业主发布物业服务资金的运用状况。
第九条　物业服务费应当从甲方告诉的收房期限届满之日起计收。业主处理入住手续时预付[季度][半年] 的物业服务费。尔后按[季度][半年][一年] ____________交纳，详细时刻为________________________。
第十条　业主或物业运用人请求装饰装饰时，乙方应当奉告相关的制止行为和注意事项，与其缔结书面的装饰装饰服务协议。除约好收取装饰装饰服务费外，乙方不得另行收取装饰废物清运费、施工人员处理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装饰有关的费用。
如收取装饰装饰押金的，未形成共用部位、共用设备设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额交还。
第十一条　泊车服务费按露天泊车场车位 ________元/个/月、地下泊车库、泊车楼车位 ________元/个/月的规范收取。
乙方应当与泊车场车位运用人签定书面的泊车服务协议，清晰两边在车位运用及泊车服务等方面的权利义务。
第十二条　乙方对业主自有物业供给修理保护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费规范或按两边的约好收取费用。
业主、物业运用人在契合相关法令规则的前提下，使用住所物业从事经营活动的，乙方能够参照商业物业规范收取相应的物业服务费。