业主可以更换物业公司吗

假如你是业主，你交了物业费可是没得到该有的服务，你们的小区的公共资源被物业公司占有了，关于物业公司服务十分的不满意，那么你会怎样办，一向的忍着没事诉苦几句，仍是考虑换家物业公司，那么听讼网小编就给你具体地解说怎样替换物业公司的流程。
问题一：替换物业根本过程
1、小区先建立业主委员会。
2、假如与物业办理公司的物业办理委托合同已到期，那么，由业主委员会告诉物业办理公司撤出，由业主委员会延聘新的物业办理公司。
3、假如与物业办理公司的物业办理委托合同没有到期，那么，由业主委员会告诉物业办理公司免除合同，洽谈免除合同。假如洽谈不成，到当地法院申述，要求免除物业办理合同。判定收效后，再延聘新的物业办理公司。
问题二：是否能替换其他物业办理公司
根据我国《物业办理条例》相关规则业主大会有权决议选聘、解聘物业办理企业。在业主、业主大会选聘物业办理企业之前，建设单位选聘物业办理企业的，应当签定书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同能够约好期限;可是，期限未满、业主委员会与物业办理企业签定的物业服务合同收效的，前期物业服务合同应予停止。
问题三：业主在物业办理中的权力及责任概述
《物业办理条例》规则，房子的所有权人为业主。
业主在物业办理活动中享有下列权力：
1.依照物业服务合同的约好，承受物业办理企业供给的服务;
2.提议举行业主大会会议，并就物业办理的有关事项提出主张;
3.提出拟定和修正业主条约、业主大会议事规则的主张;
4.参与业主大会会议，行使投票权;
5.推举业主委员会委员，并享有被推举权;
6.监督业主委员会的作业;
7.监督物业办理企业实行物业服务合同;
8.对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用情况享有知情权和监督权;
9.监督物业共用部位、共用设备设备专项修理资金的办理和运用;
10.法令、法规规则的其他权力。
业主在物业办理活动中应实行下列责任：
1.恪守业主条约、业主大会议事规则;
2.恪守物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;
3.履行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决议;
4.依照国家有关规则交纳专项修理资金;
5.准时交纳物业服务费用;
6.法令、法规规则的其他责任。