卖家隐瞒抵押事实销售房屋购房者应该如何维权

在卖房的时分有些房子是现已典当给了银行或是其他的人，可是购房者在其时并不清楚，由于卖家并没有戏说。等购房者买了房子之后才发现房子典当的存在，在这时分购房者会觉得特别的吃亏而要去维权。听讼网小编具体通知你有关常识。
一、卖家隐秘典当现实出售房子购房者应该怎么维权
依据相关法令的规则，房子买卖过程中，作为卖方的房地产开发商至少有两个根本的合同职责：一是对房子具有所有权，二是确保不存在权力瑕疵。假如该房子存在权力瑕疵，卖方在出卖之时至少应尽到奉告职责，比方奉告买方该房子已被典当。假如卖方未尽到奉告职责，其行为实际上已构成合同法上的欺诈行为，依据《合同法》第五十四条规则：“一方以欺诈、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同，受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。”因而，买方能够据此行使吊销合同的权力，并要求其承当丢失赔偿职责。
二、购房合同欺诈的景象：
(一)房子租售中介施行的欺诈
1、选用欺诈手法截留客户资金，将其不合法占有或用于出资、转贷等危险项目。房子中介公司要求买房者将购房确保金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，使用处理购房手续的时间差，从事出资、转贷等危险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方法一旦出现问题，最终会导致资金链断裂形成丢失。
2、中介公司指派公司员工及别人假扮购房人，与卖房人签定房子买卖合同，付出少数定金或部分房款后，将房子过户至虚伪购房人名下，最终将骗得的房子转卖或典当从中不合法获利。
3、使用为购房人代理银行借款之机将房产典当给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的借款占为己有。
4、发布虚伪房子租借、出售信息，与客户签定租房、购房合同，骗得客户中介费及定金。
(二)房地产开发商或个人在预售、出售房子时，隐秘房子已典当或已出售的现实，采纳一房多卖的方法骗得别人购房款。
(三)虚拟商铺等房产出资项目，以许诺高额返租收益为钓饵，拐骗出资者进行出资骗得出资款。
(四)以能够协助购买回迁房、单位房等贱价房为名，虚拟房源，欺诈别人购房款。
(五)经过假造房产证、身份证等手法，冒充房主身份，与别人签定房子租借、买卖合同，欺诈别人租金、购房款。
(六)隐秘门面房行将拆迁的现实，虚伪发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给别人，骗得租金。
卖家隐秘典当现实而导致购房者权益受损的时分，在这时分购房者必需要找到相关依据，然后去追查卖家的首要职责。卖家隐秘典当现实出售房子购房者觉得自己的权益受到了相关的损害，能够来听讼网找专业律师随时供给一对一服务。