美国二手房交易量上涨,怎样在美国投资房产

咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
短线有难度中长线有时机偏僻地带的房产再怎样廉价也不要去碰。
美国房地产经纪人协会最新一期发布的数据显现，美国全国二手房买卖量已经是第六个月接连上涨。房利美的股价在近期短时间内从每股5毛多直冲上1美元多，AIG更是从每股10美元多飙升了40多美元。美国的房地产业就此走出深渊了吗?
而前些日子美国安排到北京开的促销会让我国民众有了不少出资的时机，那终究现在是出资美国房地产的好时机吗?我国公民到美国出资房地产又要留意什么呢?
首要考虑要素：美国经济远景和信贷政策
如安在美国出资房地产?答案也很简略：“是时分，但不行混为一谈”。“要经济站稳，就必定要房市站稳”，但要房市站稳，也得取决多方面的要素。
在本年的购屋人潮中，有28%以上是第一次购屋者，他们受惠于8000美元的政府补助，这期限到本年11月30日停止。假设下一年收回这优惠，现在还很难估量它对房市的影响。其次还得看下一年银行出售库存的空置收回屋的速度怎样。
别的，赋闲率、长时间房贷的利率,还有银行放贷的松紧等都是影响房市的重要要素。尽管说美国房市最困难的时分过了，但要全面复苏仍是前路苍茫，不容乐观。所以对外行或不在当地的外国人来说，短线出资美国的房地产有必定的难度。但从中长线来看，现在应该仍是时机。
借款条件：大银行中只需汇丰有此项服务
外国人在美国买房子，手续都很简略，只需是没有借款的，签名就成交，仅仅到了卖房子的时分，假设业主有赢利，公平行会直接按份额扣下税收上缴国税局，加州的份额是13%(假设有美国合法身份的业主，是到年末报税的时分才上报的)。
外国人在美国借款买房子有必定的难度，由于美国能数得出来的大银行中基本上都不供给外国人借款购房服务。据业内人士泄漏，现在只需汇丰银行能供给外国客人60%的借款去购买美国房产，但这目标只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIp客人。其次，偶然会有一两间中小型银行供给相似服务，可是这一类的借款利息都会偏高，现在大概在年利率6.125%到6.5%之间(30年期)，借款总额不超越房子市值的60%，并且有区域上的约束。而现在美国当地能够按报税查收入的借款固定年利率在5%到5.25%之间(30年期)。
交纳费用：城市不同所交纳地税有很大差异
在美国购房，挑选的城市不同，所要交纳的地税也有很大的不同。比如大洛杉矶区域，基本上每年按买卖价的0.0125%来收取地税。地税首要是以买卖价来衡量，假设成交价不正常，远远低于商场价的话，就按政府估价师的重新估价为准。一栋70万美元的房子，每月大概要交纳700美元的地税，政府一年分两次收取。而一些偏僻的新区，会有发展商把开发排污、筑路的费用摊分到每家每户按15年或许20年的期限归还，这样算起来，有些住户就得按0.018%~0.022%的份额来付税。
不过在交定金到公证行之前，弄清楚每年要交纳的费用仍然是购房的一个要害。在七八年前房价以每月10%~20%的起伏上升的时分，政府所收的地税仅仅按每年最多3%左右的速度递加。当然，在阅历曩昔一两年的房价下滑后，政府现在正对一切的房产作重新估价，调整地税。
成交后要留意的事项也不少。在美国，只需能有居留权的人就会有一个社会安全号，经过这个号码和姓名，有关部门能够立刻查出一个人的信用度，所以在挑选租客的时分审阅申请人的信用度是不行疏忽的。
在美国，房东不但要担任房产的保护和修理，乃至废物费、水费、小区的物业管理费……基本上都得房东担任。跟着近年来“甩手房东”的增多，一些按租金8%~10%收取管理费的小型物业管理公司也应运而生。
美国政府救房地产的办法：
全国性地发放不必归还的8000美元补助给第一次购房者以推进房市。
“两房”公司在三个月前出台了“105可担负方案”，不管其时是在哪一家银行得到的借款，只需现在的借款归于两房名下的，只需现在的借款总额不超越现在商场价的105%，就能够把年利率从之前的6%或7%降到最低的4.5%。
推出了由政府供给稳妥，头款少至1%的FHA借款来影响房市,只需申请者契合条件就有或许付少于3%的头款买房子。
银行现在开端跟已多月不供房贷的业主签租约，让他们能够交纳租金持续住在原处，仅有的要求是要无条件地给购房者供给看房的便利。
银行把房贷的年利率无条件地在未来两三年内降到2%~3%。假设现在的商场价格远远低于业主的借款总额的话,银行还有或许会考虑无条件地、不必归还地减低本金。
出资方向：人口密集区房产增值空间大
在金融海啸发生后，一些跌幅较大，却又人口稠密的当地成为出资客的新宠。比如一些在离洛杉矶市中心半个小时到一个小时高速公路车程的当地，一些银行收回屋在两三年前市值达40万美元左右，而现在银行只以10万~15万美元推上商场。这类房子的月租达1300到1400美元。假设按现在30年固定利息5.25%来算，一个20万美元的借款月供才1104美元，加上地税、房子火险在内，也不过是1400美元/月左右，这一类房产在未来有很大的上升空间。
而一些在曩昔两年里跌幅不到15%，现在还站稳在100万美元以上的区域，将来这些区域房价上涨一倍的时机能够说是少之又少。
而在一些人烟稀少、房源供过于求的偏僻地带，不应该列入现在考虑的规模之内。像一些前两年南加州偏僻城市大举开发的开发区，现在卖房子的牌子像“万国旗”相同，而半年前，一栋200多300平方米的新别墅从本来的40多万美元跌到23万~25万美元左右，招引不少出资者出场，这样的房子其时月租可达1800美元左右。可房价在这半年里持续下滑，而其时的租客有许多都是当地的建筑工人，现在纷繁由于赋闲而退租。不少出资者半年前从银行手里买来的这些房子一会儿又变成空置房。
作者系美国加州政府认证房地产估价师，美国房地产估价师协会会员，美国房地产估价师学院会员，美国汇丰银行、美国银行等多家银行指定估价师。
短线有难度中长线有时机偏僻地带的房产再怎样廉价也不要去碰。
房地产出资
美国房地产经纪人协会最新一期发布的数据显现，美国全国二手房买卖量已经是第六个月接连上涨。房利美的股价在近期短时间内从每股5毛多直冲上1美元多，AIG更是从每股10美元多飙升了40多美元。美国的房地产业就此走出深渊了吗?
而前些日子美国安排到北京开的促销会让我国民众有了不少出资的时机，那终究现在是出资美国房地产的好时机吗?我国公民到美国出资房地产又要留意什么呢?
首要考虑要素：美国经济远景和信贷政策
如安在美国出资房地产?答案也很简略：“是时分，但不行混为一谈”。“要经济站稳，就必定要房市站稳”，但要房市站稳，也得取决多方面的要素。
在本年的购屋人潮中，有28%以上是第一次购屋者，他们受惠于8000美元的政府补助，这期限到本年11月30日停止。假设下一年收回这优惠，现在还很难估量它对房市的影响。其次还得看下一年银行出售库存的空置收回屋的速度怎样。
别的，赋闲率、长时间房贷的利率,还有银行放贷的松紧等都是影响房市的重要要素。尽管说美国房市最困难的时分过了，但要全面复苏仍是前路苍茫，不容乐观。所以对外行或不在当地的外国人来说，短线出资美国的房地产有必定的难度。但从中长线来看，现在应该仍是时机。
借款条件：大银行中只需汇丰有此项服务
外国人在美国买房子，手续都很简略，只需是没有借款的，签名就成交，仅仅到了卖房子的时分，假设业主有赢利，公平行会直接按份额扣下税收上缴国税局，加州的份额是13%(假设有美国合法身份的业主，是到年末报税的时分才上报的)。
外国人在美国借款买房子有必定的难度，由于美国能数得出来的大银行中基本上都不供给外国人借款购房服务。据业内人士泄漏，现在只需汇丰银行能供给外国客人60%的借款去购买美国房产，但这目标只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIp客人。其次，偶然会有一两间中小型银行供给相似服务，可是这一类的借款利息都会偏高，现在大概在年利率6.125%到6.5%之间(30年期)，借款总额不超越房子市值的60%，并且有区域上的约束。而现在美国当地能够按报税查收入的借款固定年利率在5%到5.25%之间(30年期)。