如何计算和区分公摊面积

买房之前，咱们必需求很清晰的知道公摊面积核算方法和公式，这样才能在购房的时分免除许多意外和费事，浑浑噩噩的可不行!
所谓公摊面积，是分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。关于公摊面积的处理，现在我国尚无清晰法令法规出台，因公摊面积的不清晰，使其成为房地产买卖过程中争辩的焦点。
长期以来，人们都习气按修建面积买房，而修建面积等于套内修建面积加公摊面积，这就使某些不法开发商运用公摊面积这个外衣，在房子出售过程中糊弄。可是，因为修建面积核算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，许多购房者就这样吃了哑巴亏。
那么公摊面积怎么区别?
现在我国尚无清晰的法令对公摊面积加以束缚，只要建设部的行政规章和地方政府的部分文件做出的原则性规则。现在方针主要是根据2000年8月1日开端施行的中华人民共和国国家标准《房产丈量标准》履行。根据《房产丈量标准》可分摊的共用修建面积即公摊面积为:
1.、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房;
2.、每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不该计入的共用修建空间为:
榜首、库房、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;
第二、售房单位自营、自用的房子;
第三、为多幢房子服务的警卫室、办理(其间包含物业办理)用房。
清晰需求分摊的共有修建面积为整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和，并扣除作为独立运用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、办理用房，以及人防工程等之后的修建面积。
那么公摊面积究竟该怎么的核算呢?
修建面积等于套内修建面积加公摊面积
公摊面积等于公摊系数乘套内修建面积
公摊系数等于总公共分摊面积除以(套内修建面积*总套数)
套内修建面积等于套内运用面积加墙体面积
影响公摊面积的要素：
榜首、户型同一栋楼里1梯1户、1梯2户和1梯3户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
第二、公共设施 只要楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
第三、修建规划 楼梯高度越高公摊越大。
了解了这些信任各位对房子公摊面积有了必定的了解，期望小编整理了的常识能对您起到一些协助。