房屋贷款中复利的计算是怎样的

复利的核算是对本金及其发生的利息同时核算，也便是利上有利。复利核算的特点是：把上期未还的本利作为下一期的本金，在核算时每一期本金的数额是不同的。例如，某借款人3000元期款未如期缴付，3000元期款中1200元为本金，1800元为利息，借款年利率为5.508%，罚息利率为8.262% (5.508%x1.5)。因为罚息是从合同约好的扣款日的次日起计收，假定这名借款人只耽误了两天就把钱还上了，那么其1200元本金部分按每天 0.02295%(8.262%/360天)计收利息，两天的利息是0.5508元;1800元利息部分按0.02295%计收复利，第一天的利息是 0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800 0.4131)元的0.02295%，为0.4132元。
需求提示借款人留意的是，未还利息部分每天重生的利息在次日还会生息，因而逾期款中利息部分会像滚雪球相同跟着拖欠时刻的延伸越滚越大。别的，当借款人还款金额缺乏时，银行则将借款人先还的部分金钱视为偿还的利息。比方每月应还3000元，到扣款日只还了1000元，那么还剩余1200元本金和800元利息将被计收罚息。
现在，深开展北京分行、招商银行等几家银行，都对逾期期款的利息部分按罚息利率计收复利。