常州市城市房屋拆迁补偿标准是什么
来源：听讼网整理 2019-03-10 00:13
拆迁补偿是指拆迁人对被撤除房子的所有人，按照《国有土地上房子征收与补偿法令》的规则给予的补偿。拆迁补偿的方法，能够施行钱银补偿，也能够施行房子产权互换，还能够挑选钱银补偿和产权置换相结合的补偿方法。
2017常州拆迁补偿规范沿袭2017年的常州动迁赔偿规范，先小编收拾如下：
最新常州市城市房子拆迁补偿规范
第二十三条 拆迁人应当按照本办法规则，对被拆迁人给予补偿。
撤除违章修建和超越赞同期限的暂时修建，不予补偿;撤除未超越赞同期限的暂时修建，给予恰当补偿。
被拆迁范围内的房子权属由房产行政主管部分审定。对未能审定权属且当事人发生争议的房子，拆迁人依据房子拆迁管理部分会同房管、规划行政主管部分作出的决议进行处理。
第二十四条 拆迁补偿的方法能够施行钱银补偿，也能够施行房子产权互换。
除本办法第二十六条第三款、第二十八条第二款和本条第三款规则外，被拆迁人能够挑选补偿方法。
因市>建造(城市路途、桥梁、广场、公共停车场、供水、排水、污水、防汛、环卫、燃气、驳岸、码头、人防、路途照明、美化等工程)项目拆迁非住所房子一般不作产权互换。
第二十五条 钱银补偿的金额，依据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价价格确认。评价管理办法由房子拆迁管理部分会同物价、房管、疆土等部分另行拟定。
被拆迁房子以建>面积为核算单位，以所有权证载明的面积为准。对建>面积未清晰的直管公房，以租借的运用面积乘以系数1.22确认。
第二十六条 施行房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十五条的规则，核算被拆迁房子的补偿金额和所互换房子的价格，结清产权互换的差价。
产权互换住所房子的价格，按产品价或成交价格(期房按核定价格)结算。产权互换复建的非住所房子的价格，按房子拆迁管理部分会同市物价部分赞同的价格结算。
拆迁非公益事业房子的附属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱银补偿。
第二十七条 拆迁公益事业用房，拆迁人应当按照城市规划的要求按原规划予以重建，或许给予钱银补偿。
第二十八条 拆迁租借国家直管和单位住所房子，由承租人按运用面积(承租面积)每平方米340元或修建面积每平方米280元的优惠价购买并免除租借联系后，由拆迁人对承租人进行补偿。不能免除租借联系的，按照本条第二款规则处理。
拆迁租借私有住所，被拆迁人与承租人免除租借联系的，或许被拆迁人对承租人进行安顿的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人施行房子产权互换。产权互换的房子由原房子承租人承租，被拆迁人应当与原房子承租人从头缔结房子租借合同。
拆迁租借房管直管、单位自管或私有非住所房，两边有约好的，按约好处理;无约好的，按本条第二款规则处理。
第二十九条 拆迁人应当供给契合国家质量安全规范的房子用于拆迁安顿。
第三十条 拆迁产权不明的房子，拆迁人应当提出补偿安顿计划，报房子拆迁管理部分审阅赞同后施行拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房子的有关事项向公证机关处理依据保全。
第三十一条 拆迁设有抵押权的房子，按照国家有关担保的法令履行。
第三十二条 拆迁人应当对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助等费用。
安顿房为期房的，被拆迁人或许房子承租人自行安排住处的，拆迁人应当付出在过渡期限内的暂时安顿补助费;被拆迁人或房子承租人运用拆迁人供给的周转房的，或许施行钱银补偿的，拆迁人不付出暂时安顿补助费。
第三十三条 拆迁人不得私行延伸过渡期限，周转房的运用人应当准时腾退周转房。
安顿原地复建房的过渡期限：多层修建不得超越24个月，高层修建不得超越36个月;易地安顿的过渡期限：多层修建不得超越12个月，高层修建不得超越18个月。
因拆迁人的职责延伸过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或许房子承租人，应当自逾期之月起将暂时安顿补助费添加1倍;对周转房的运用人，应当自逾期之月起交给暂时安顿补助费。
第三十四条 因拆迁非住所房子并施行产权互换需过渡而形成停产、歇业的，拆迁人应给予恰当补偿。
契合下列条件之一的房子能够认定为非住所房子：
(一)房子所有权证或有效证件载明用处为非住所房子且实践作为非住所房子运用的;
(二)持有直管公房非住所租借合同的;
(三)企事业单位运用的非住所房子;
(四)拆迁许可证颁布前，经赞同将原住所房子作为非住所房子并处理土地用处改变手续的非住所房子。
非住所房子分为经营用房和非经营用房。经营用房系指直接从事经营活动的商业事务用房;非住所房子中除经营用房以外的其他用房总称非经营用房，包含经营用房的配套用房，出产、工作、医疗、文教、仓储等用房。
第三十五条 被撤除住所房子运用人因拆迁而搬家，给予3天公假(过渡户两次)，不得影响薪酬、奖金、晋级等。运用人在规则的奖赏期限内搬家并交出住所房子的，由拆迁人按有关规则给予恰当奖赏。
第三十六条 搬家补助费、暂时安顿补助费、搬家奖赏费和电话、有线电视、空调机、燃气移位等补助费及过渡期内非住所房子停产、歇业的补助规范，由房子拆迁管理部分会同物价等部分另行拟定。
2017常州拆迁补偿规范沿袭2017年的常州动迁赔偿规范，先小编收拾如下：
最新常州市城市房子拆迁补偿规范
第二十三条 拆迁人应当按照本办法规则，对被拆迁人给予补偿。
撤除违章修建和超越赞同期限的暂时修建，不予补偿;撤除未超越赞同期限的暂时修建，给予恰当补偿。
被拆迁范围内的房子权属由房产行政主管部分审定。对未能审定权属且当事人发生争议的房子，拆迁人依据房子拆迁管理部分会同房管、规划行政主管部分作出的决议进行处理。
第二十四条 拆迁补偿的方法能够施行钱银补偿，也能够施行房子产权互换。
除本办法第二十六条第三款、第二十八条第二款和本条第三款规则外，被拆迁人能够挑选补偿方法。
因市>建造(城市路途、桥梁、广场、公共停车场、供水、排水、污水、防汛、环卫、燃气、驳岸、码头、人防、路途照明、美化等工程)项目拆迁非住所房子一般不作产权互换。
第二十五条 钱银补偿的金额，依据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价价格确认。评价管理办法由房子拆迁管理部分会同物价、房管、疆土等部分另行拟定。
被拆迁房子以建>面积为核算单位，以所有权证载明的面积为准。对建>面积未清晰的直管公房，以租借的运用面积乘以系数1.22确认。
第二十六条 施行房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十五条的规则，核算被拆迁房子的补偿金额和所互换房子的价格，结清产权互换的差价。
产权互换住所房子的价格，按产品价或成交价格(期房按核定价格)结算。产权互换复建的非住所房子的价格，按房子拆迁管理部分会同市物价部分赞同的价格结算。
拆迁非公益事业房子的附属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱银补偿。
第二十七条 拆迁公益事业用房，拆迁人应当按照城市规划的要求按原规划予以重建，或许给予钱银补偿。
第二十八条 拆迁租借国家直管和单位住所房子，由承租人按运用面积(承租面积)每平方米340元或修建面积每平方米280元的优惠价购买并免除租借联系后，由拆迁人对承租人进行补偿。不能免除租借联系的，按照本条第二款规则处理。
拆迁租借私有住所，被拆迁人与承租人免除租借联系的，或许被拆迁人对承租人进行安顿的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人施行房子产权互换。产权互换的房子由原房子承租人承租，被拆迁人应当与原房子承租人从头缔结房子租借合同。
拆迁租借房管直管、单位自管或私有非住所房，两边有约好的，按约好处理;无约好的，按本条第二款规则处理。
第二十九条 拆迁人应当供给契合国家质量安全规范的房子用于拆迁安顿。
第三十条 拆迁产权不明的房子，拆迁人应当提出补偿安顿计划，报房子拆迁管理部分审阅赞同后施行拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房子的有关事项向公证机关处理依据保全。
第三十一条 拆迁设有抵押权的房子，按照国家有关担保的法令履行。
第三十二条 拆迁人应当对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助等费用。
安顿房为期房的，被拆迁人或许房子承租人自行安排住处的，拆迁人应当付出在过渡期限内的暂时安顿补助费;被拆迁人或房子承租人运用拆迁人供给的周转房的，或许施行钱银补偿的，拆迁人不付出暂时安顿补助费。
第三十三条 拆迁人不得私行延伸过渡期限，周转房的运用人应当准时腾退周转房。
安顿原地复建房的过渡期限：多层修建不得超越24个月，高层修建不得超越36个月;易地安顿的过渡期限：多层修建不得超越12个月，高层修建不得超越18个月。
因拆迁人的职责延伸过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或许房子承租人，应当自逾期之月起将暂时安顿补助费添加1倍;对周转房的运用人，应当自逾期之月起交给暂时安顿补助费。
第三十四条 因拆迁非住所房子并施行产权互换需过渡而形成停产、歇业的，拆迁人应给予恰当补偿。
契合下列条件之一的房子能够认定为非住所房子：
(一)房子所有权证或有效证件载明用处为非住所房子且实践作为非住所房子运用的;
(二)持有直管公房非住所租借合同的;
(三)企事业单位运用的非住所房子;
(四)拆迁许可证颁布前，经赞同将原住所房子作为非住所房子并处理土地用处改变手续的非住所房子。
非住所房子分为经营用房和非经营用房。经营用房系指直接从事经营活动的商业事务用房;非住所房子中除经营用房以外的其他用房总称非经营用房，包含经营用房的配套用房，出产、工作、医疗、文教、仓储等用房。
第三十五条 被撤除住所房子运用人因拆迁而搬家，给予3天公假(过渡户两次)，不得影响薪酬、奖金、晋级等。运用人在规则的奖赏期限内搬家并交出住所房子的，由拆迁人按有关规则给予恰当奖赏。
第三十六条 搬家补助费、暂时安顿补助费、搬家奖赏费和电话、有线电视、空调机、燃气移位等补助费及过渡期内非住所房子停产、歇业的补助规范，由房子拆迁管理部分会同物价等部分另行拟定。