二手房合同如何签、条款有哪些

所谓首要条款，是指在签定二手房合一起，这些条款是必不可少的，不然就会构成不必要的胶葛和费事。反过来说，有了这些首要条款，一份让两边满足的合同就根本成型。下面是听讼网为你回答的内容，这些首要条款包含：
一、挑选有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
经过中介公司购买二手房，要先同中介公司签定房产生意合同，待产权买卖行将构成时，再同原房主签定房产买卖合同。签定房产生意合同前，必定要验明中介公司的真实性和合法性。要仔细了解挑选的中介公司是否有营业执照、是否在房管部分存案并获得房地产生意组织存案证书;要验明原房主对中介方的授权托付书，以承认中介方是原房主的合法代理人，防止遭受诈骗。别的，要尽或许挑选有实力、讲诺言的中介公司
二、要严厉核实并写明签约的三方主体，防止受诈骗
买卖两边在签定二手房买卖合同前，首要承认签约主体的真实性，首要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同建立的前提条件，尤其在买卖两边自己进行买卖而没有第三方居间担保的状况下，该问题更需引起客户的留意。假如卖方签约主体的真实性存在问题，就有或许上当受骗或许留传后患。
三、要在合同中注明房产、隶属设备的交验时刻和费用承当时刻
在确认和写明所购二手房及隶属设备交代时刻的一起，还应留意确认和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承当时刻。二手房交代时刻和费用划界时刻是职责区分的界限之一，假如界定不清，日后就有或许引起费事乃至胶葛。
四、要在合同中约好清晰的违约条款、补偿职责和补偿金额
房产买卖过程杂乱且金额较大，有时会呈现意想不到的状况和违约行为。为防止今后呈现胶葛时难以解决，就需要在签定二手房买卖合一起写明违约补偿职责和补偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。一起，它也是救助手法。
五、要在合同中精确注明购房者付款和两边过户时刻
对首付款和尾款，房产买卖合同一般规则由买方在不一起间段交给原房主。为此，合同中有必要别离写明首付款交给、房产过户以及尾款交给的详细期限。其间的尾款交给期限有赖于房产过户期限，因而过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方合作，有必要事前确认并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金乃至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不吝与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。
以上是对二手房签定合同过程中应该留意的首要条款的相关介绍。应该说，这些条款也是必备条款。在这里有必要提示我们留意的是，假如购房者看中了某套房子，就必定要想方法跟卖房人碰头，乃至能够当面签定合同，并交给定金。切忌大意应对并彻底依靠中介公司。定金、首付款、尾款最好都是当面亲身交给原房主并当场获得收据，不要把这些金钱交给中介公司或许托付中介公司转交。不然，有或许最终遭到诈骗而使危害自己的合法权益。假如还有其他的问题，还有在线咨询听讼网。