房屋登记办法释义部份摘要之国有土地范围内抵押登记部份

典当以不搬运标的物的占有为特征，不阻碍典当人的正常运用收益。典当权具有从特点、不可分性、特定性、物上代位性、次序性和追及性的特性。最高额典当权是指债款人或第三人与典当权人协议在最高债款额极限内，以典当产业对一定时间内即将接连发作的债款供给典当担保，当债款人不实行债款或发作当事人约好的完成典当权的景象时，典当权人有权在最高债款额极限内就该担保产业优先受偿。在建工程典当是指典当人为取得在建工程持续缔造资金的借款，以其合法方法取得的土地运用权连同在建工程的投入财物，以不搬运占有的方法典当给借款银行作为归还借款实行担保的行为。P160，典当权人有权对其享有的典当权进行处置，这种处置包括典当权的转让、扔掉、供作担保以及典当权顺位的改变等。优先受偿权是典当权的中心和本质。挂号在先的典当权优先于挂号在后的典当权而取得优先受偿。典当权的特点：(1)从特点，典当权与其所担保的债款构成主从关系，典当权是从权力，受典当权担保的债款为主权力;(2)典当权的不可分性，是指典当权的效能不可分，典当权担保债款的悉数并及于典当产业的悉数;(3)典当权的特定性是指典当物和典当权担保的债款是特定的;(4)典当权的物上代位性是指典当权的效能及于典当物的替代物;(5)次序性，典当权的本质是优先受偿权;(6)典当权的追及性是指不管典当产业落入何人之手，典当权人均能够追及该产业行使权力。P167，物权一般可分为自物权和他物权。自物权是权力人依法对自己一切物享有的物权，即一切权。他物权是在别人一切物上设定的物权，包括一切权以外的其他物权。他物权包括用益物权和担保物权。典权归于用益物权，是指典权人付出典价，占有出典人的不动产行使运用和收益的权力。
第四十二条：典当权的设立挂号。我国对典当权公示效能选用的是挂号收效和挂号对立相结合的方法，对不动产选用挂号收效方法，对动产和其他产业选用挂号对立方法。清偿的次序：(1)典当权已挂号的，依照挂号的先后次序清偿;次序相同的，依照债款份额清偿;(2)典当权已挂号的先于未挂号的受偿;(3)典当权未挂号的，依照债款份额清偿。
第四十三条：请求典当权设立挂号时应当提交的文件。P179，《物权法》第十三条明确规则了挂号组织不得要求对不动产进行评价，典当物的价值不是挂号组织应当检查的要件，是否超越典当物价值是典当权人应当留意的事项，与挂号组织无关，对供给土地运用权证也未作规则。挂号请求书的内容包括典当人、典当权人的基本情况，请求挂号原因、房地产位于、面积、用处等情况