一套房多人继承如何巧妙处理

承继开端后，被承继人在产业上的一切权力，除了底子不能搬运的以外，均归属于承继人、受遗赠人及其他遗产受益人一切。当承继人、受遗赠人为一人时，不发作一起承继或一起受遗赠的问题；当承继人、受遗赠人为数人时，则发作一起承继或一起受遗赠或二者混合并有的局势。虽然对一起承继的性质有不同观点，但我国民法理论界以为，应该选用一起共有说，即各承继人、受遗赠人对遗产享有一起共有的权力。布景事情：
吴家白叟前几年就已逝世，子女六人中最年长的吴伯也现已六十多岁，下面还有三个弟弟两个妹妹。白叟逝世后家里的老房子一向没有处置，外地子女回来的时分仍是住在老房子里，我们也把集会组织在这里，以便更能回想曩昔我们庭的温暖气氛。在一次兄弟姐妹集会时，有人提出这套老房子不管将来怎么处置，都需求先过户，不然，用现已逝世的房主姓名没办法处置。经向房地产管理部门了解，要处理承继过户，需求先处理承继公证。在向泰达公证处公证员咨询时，公证员给出了下面的答案。
公证处主张：
一起承继将来费事
因吴家白叟逝世前没有经过遗言等方法确认房产由一人或几人承继，依据《中华人民共和国承继法》，“承继开端后，按照法定承继处理；有遗言的，按照遗言承继或许遗赠处理；有遗赠抚养协议的，按照协议处理”，“同一次序承继人承继遗产的比例，一般应当平等”。因而，吴伯兄妹六人能够处理一起承继公证，并在处理房产过户时，在房证上清晰为共有。但如此一来，因六兄妹所承继房产为婚姻存续期间所得，该房产实际上是六兄妹及各自爱人共十二人共有，将来再搬运该房子产权时，不管是生意仍是赠与，都需求悉数十二人亲自到现场处理手续。跟着吴伯等人年事越来越高，且别离居住在不同的城市、区域，到时会给全家人带来很大费事和不便利。
协议约好一人承继
针对这种景象，公证员主张，可由兄妹六人一起洽谈，将房子承继过户到兄妹其间一人或两人名下，处理承继公证时，其他人做出抛弃承继声明。公证员还特别主张，为保险起见，一是主张兄妹六人在处理完承继公证后，就该房子产权的后续处置及收益分配做一份协议公证，以防止因往后房产处置使互相之间乃至是子孙之间发作对立或胶葛；二是考虑到外地的兄妹常常回来，还暂住老宅子，该房产在不短的时期内尚不预备处置，而吴伯年事已高，能够考虑将房产过户到比较年青的兄妹名下；三是考虑将房产过户到家里不预备再购买商品住宅的兄妹名下，以防止因限购或房产税等方针对房产持有人的影响或经济损失。
房产给孙子女需先办承继
吴伯兄妹听了公证员的主张，以为兄妹六人都已人过中年，互相对房子的产权和利益都没有争议，也不想非要有什么补偿，便是为了将来房产处置比较便利，还不如直接把房子过户到孙子女其间一个的名下。但依据承继法，孙子女不属于承继人规模，一起因兄妹六人作为榜首次序承继人尚都健在，孙子女也不具备代位承继或转承继的条件。在这种情况下，能够考虑将房产承继过户给该孙辈子女的爸爸妈妈，再由其爸爸妈妈将房产赠与给自己的孩子。由于按照有关规则，将房产赠与给自己的直系亲属，能够革除相关税金及费用。
法律知识：
《承继法》第十六条 公民能够按照本法规则立遗言处置个人产业，并能够指定遗言执行人。公民能够立遗言将个人产业指定由法定承继人的一人或许数人承继。公民能够立遗言将个人产业赠给国家、团体或许法定承继人以外的人。第十七条 公证遗言由遗言人经公证机关处理。自书遗言由遗言人亲笔书写，签名，注下一年、月、日。代书遗言应当有两个以上见证人在场见证，由其间一人代书，注下一年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗言人签名。以录音方式立的遗言，应当有两个以上见证人在场见证。遗言人在危殆情况下，能够立口头遗言。口头遗言应当有两个以上见证人在场见证。危殆情况免除后，遗言人能够用书面或许录音方式立遗言的，所立的口头遗言无效。第十八条 下列人员不能作为遗言见证人：（一）无行为能力人、约束行为能力人；（二）承继人、受遗赠人；（三）与承继人、受遗赠人有利害关系的人。第十九条 遗言应当对缺少劳动能力又没有生活来源的承继人保存必要的遗产比例。第二十条 遗言人能够吊销、改变自己所立的遗言。立有数份遗言，内容相冲突的，以最终的遗言为准。自书、代书、录音、口头遗言，不得吊销、改变公证遗言。第二十一条 遗言承继或许遗赠附有责任的，承继人或许受遗赠人应当履行责任。没有正当理由不履行责任的，经有关单位或许个人恳求，人民法院能够撤销他承受遗产的权力。