房屋维修基金怎么算

什么是房子修理基金?所谓房子修理基金，又称住所专项修理资金，是包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。那么，房子修理基金怎样算?房子修理基金什么时候交?房子修理基金最新方针是怎样的呢?
住所专项修理资金究竟是一个怎样的存在?
有一种形象的说法，将修理资金比作养老金。望文生义，养老金是当咱们老了往后收取并为咱们所用的一笔钱。相同，房子也有一笔“养老金”，即住所专项修理资金。它是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
咱们需求留意3点：
1、专款专用;2、用于住所共用部位，共用设备设备;3、保修期满后(一般共用主体部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。
那修理资金究竟该交多少?怎样交?什么时候交?用在哪里?怎样用?由谁管?许多人都“道不明”，看小编来为我们逐个回答。
这笔钱需求在什么时候交?
《市房子专项修理资金办理方法》规则，修理资金应当在处理合同存案前交。
开发商在获得预售证后要及时到房管局修理资金窗口处理小区及楼栋的信息挂号。
业主在签定《商品房买卖合同》后30天内要交存修理资金。若托付开发商代交，则开发商应该在收到修理资金30天内存到修理资金专户。
修理资金可以用在哪里?
房子保修期满后，若共用部位和共用设备设备呈现问题，就不或许再由开发商来担任了，这时可以找物业。物业公司已然收了物业费，理应为业主处理房子问题。
但实践状况下，关于业主的问题，有些问题物业可以处理，但有些大问题是处理不了的。这时，修理资金就派上用场了，业主一起依照约好的规范分摊费用份额。
留意：
1、楼外的共用修理由整体业主按建筑面积分摊;
2、楼内的修理由共有业主按建筑面积分摊;
共用部位：一般包含住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设备设备：一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子。
那么，修理资金需求交多少呢?
修理资金是按建筑面积核算的。其间，没有电梯的房子，业主按35元/㎡交存;有电梯的房子，按65元/㎡交存。
修理资金运用往后，假如账面余额缺乏首期交存数额的30%，业首要续交，数额不该少于业主初次交存的规范。
关于二手房，业主可以与购房者洽谈处理。二手房业主可以把现已交纳的房子修理资金无偿顺延给购房者，也可以收取必定份额的费用，可是不能超过其时交纳的金额。
修理资金究竟该怎样交呢?
首期专项修理资金，业主可以直接交到房管局专项修理资金专户，也可以托付开发商代交。详细的交纳方法要以购房合同为准，一般会附加在合同的弥补条款上。不过现在一般是由开发商收取后一致交纳。
这儿需求留意，业主将修理资金交给开发商后，开发商往往会开一个收据。开发商将这笔钱存入修理资金专户后，修理资金办理中心会给业主开一个专用收据。
但实践状况是，业主手里拿到的一般都是开发商的收据，而开发商也很少向业主许诺什么时候将房管局的专用收据给业主。
小编在此提示有过买房阅历的你，必定要看看手里拿到的是收据仍是专用收据，向开发商问问清楚。
物业费与修理资金的差异
物业费：物业公司为业主供给物业办理服务，业主根据物业办理服务合同所付出的费用，包含办理服务人员的薪水，物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用，以及物业办理区域清洁卫生、美化维护、次序维护费用等。
修理资金：共用部位、共用设备设备的修理及更新、改造费用。
修理资金的详细运用流程是什么?
首先要搞清楚，小区的修理资金是政府代管，仍是业主自主办理。不过，一般状况下都是政府代管，存入修理资金办理组织开立的修理资金专户。
政府代管的状况下修理资金的运用流程
注：“双2/3以上”指占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上。
可是，许多小区是没有业主委员会的。在这种状况下，物业公司是没有资历独自请求修理资金的，有必要经过“双2/3以上“赞同。
小编在这儿解说一种状况。
“假如仅仅是某个单元的电梯坏了，莫非要动用整个小区的修理资金吗?”某业主提出疑问。
其实，修理资金是按单元设置，核算到户的。假如仅仅是某单元一台电梯坏了，修理费用就从这个单元中运用这台电梯的业主的修理资金账户内支取，仅需这个单元的相关业主“双2/3以上”赞同。
可是事实上，要么是小区空置率过高，面积不能超过2/3，要么是业主积极性不高，或忧虑物业打着修理资金修整的幌子私用这笔钱，导致人数不能超过2/3。就算是有业主委员会的小区，又存在着委员会水平不高，功率不高级问题。
这笔修理资金由谁管呢?
一般状况下，由房子专项修理资金办理组织担任开立修理资金专户进行办理。若业主大会决议业主自主办理，则组织应将代管的修理资金划转至业主委员会开立的专项资金专户。
当然，住所修理资金由整体业主交纳，归于整体业主一起一切，单个业主不能向银行提取自己的修理资金部分。在确保住所专项修理资金正常运用的前提下，可以依照国家有关规则将住所专项修理资金用于购买国债。
别的，针对修理资金信息不行揭露通明的问题，业主也可以经过房管局网站，查询小区修理资金的交存、开销、增值和结余等状况。
小结：
关于修理资金，其实业主们都乐意交，究竟往后住宅要是呈现了什么大问题，可以省掉许多费事。跟着郑州商品房交房越来越多，运用专项修理资金在往后会渐渐成为一种趋势。
可是，现在政府关于这笔钱的办理仍是过于抽象，实践操作方法也不行详细、简洁、科学，导致这笔钱成了一个“说不清，道不明”的产品，好像它理应在银行的账户里呼呼大睡。
一般商品房大修都在10年后，期望政府往后能愈加细化关于专项修理资金的法令和方法，当业主们需求花这笔“养老钱”时，可以享受到自己该有的权益!