买房时契税是什么税,契税的税收标准是以什么为依据

契税，是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权承受人征收的一种产业税。应交税规模包含：土地运用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。契税本质上归于一种产业搬运税。
为什么要交纳契税呢?
要先交契税，才干办过户手续，即先契后证。在土地、房子等不动产所有权搬运，当事人两边缔结契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和效果外，还具有证明不动产所有人产权合法性的效果。征收机关在交税时，首先要查明产权搬运的合法性才准予交税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
那么，契税的税收规范是以什么为根据呢?
各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有差异。契税的计税根据，归结起来有4种：
1.按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
2.根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
3.根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
4.依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨办法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。
契税的交纳时刻：
契税的交税责任发作时刻是交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。