房产过户不匹配是什么原因

假如是要购买房子的话，那么必定要和对方处理房产过户，这是非常重要的一个过程，并且要到房管局去存案的，假如发现过户的时分不匹配的话，一般有哪些原因呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
房产过户不匹配是什么原因
状况1、卖家无法供给房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只需房产证能证明房子归属，假如买没有房产证的房子，要承当很大危险，权利也没有保暄。
状况2、卖方未经其他产权人赞同出售的房产
假如房子有多个共有产权人，买房必定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的，生意无效。即便完成了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。因而，过户时有必要要让一切共有产权人参与签字，有人来不了，要让对方供给通过公证的授权委托书，尽或许的下降毁约危险。
状况3、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有或许无法生意，或许你付出的房子首付款打水漂。房子被查封的原因很杂乱，有歹意的也有无意的。买家常常防不胜防，假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。
状况4、未免除典当的房产
现在不少卖家的房子都是货款买的，未还清银行货款的房子叫典当房。依据《物权法》第一百九十一条规则：典当期间，典当人经典当权人赞同转让典当产业的，应当将转让所得的价款向典当权人提早清偿债务或许提存。转让的价款超越债务数额的部分归典当人一切，缺乏部分由债务人清偿。
典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债务消除典当权的在外。
依据此条，已建立典当权的产业转让的，须征得典当权人赞同或提早清偿典当权人。对不动产来说，有必要先将典当权吊销今后方能处理过户。所以，购买此类房子，卖家需求先到银行办解押。假如房子还做了其他担保欠款，卖家有必要还清担保的钱，才干处理解押。
状况5、产权由于违规建立被冻住
假如房子有违建，依照《城市房子权属挂号管理办法》第二十三条规则，有下列景象之一的，挂号机关应当作出不予挂号的決定：归于违章修建的;归于暂时修建的;法令、法规规则的其他景象。
在违建撤除、康复原样之前，房子是不能生意、不能过户、不能通过任何合法途径典当货款的。
状况6、正在租借的房子
我国法令有“生意不破租借”的规则，也便是说房子生意不能对立在先建立的租房生意。即便房子产权发作改变，只需租房合同还没到期，租客就有权利住在里边，原租借合同对承租人和新房主持续有用。
以上内容便是相关的答复，假如再发现过户的时分不匹配，那么有或许对方底子便是归于作假的行为，在房管局底子没有办法查询对方的房产证的基本信息，或许是对方现已把房子过户给了其他人，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。