在常州办理住房公积金贷款需要满足什么条件

相同告贷金额和还款年限,公积金告贷与商业告贷比较能节约数万元利息。所以多数人挑选公积金告贷买房。那住宅公积金告贷买房有何条件，常州住宅公积金告贷买房处理流程是怎样的?现在就带你来看看吧!
住宅公积金告贷攻略
告贷条件
住宅公积金告贷目标应当一起满意以下条件：
1、年满18周岁的具有彻底民事行为才能的自然人。
2、请求告贷时住宅公积金汇缴正常，往前核算6个月所在单位和个人已接连缴存住宅公积金，且初次汇缴时刻至今达6个月，初次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引入的高层次人才、现役军人爱人和转业、退伍军人等契合条件的照料目标，可恰当放宽公积金接连缴存要求)。
3、能供给自己购买、缔造、大修自住住宅等有用证明材料。
4、所购买、缔造或大修的自住住宅产权为按份共有的，请求告贷的主告贷人须具有50%以上的房子一切权。
5、有安稳的收入，信誉杰出，具有准时偿还告贷本息的才能。
6、按照公积金中心认可的担保方法处理担保。
7、没有未还清的住宅公积金告贷。
8、契合公积金中心规则的其他条件。
告贷期限和利率
1、告贷期限
购买产品住宅或二手住宅，告贷期限最长不超越30年且不得超越土地剩下运用年限;购买现住公房、缔造、大修自住住宅，告贷期限最长不超越15年且不得超越土地剩下运用年限。
告贷年限加主告贷人实践年纪不得超越法定退休年纪。
2、告贷利率
初次请求住宅公积金告贷的告贷利率按中国人民银行发布的利率规范履行。第2次请求住宅公积金告贷的告贷利率上浮至同期初次请求告贷利率的1.1倍。
自告贷合同缔结之日起到告贷还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率层次履行新的利率规则，并调整告贷月还款额。
告贷额度
告贷额度应一起满意以下四个条件：
1、告贷额度不超越常州市住宅公积金处理委员会确认的最高告贷额度。
告贷人(年满18周岁的具有彻底民事行为才能的房子一切权人和房子共有权人及其爱人均为告贷人，下同)中两人或两人以上满意告贷条件的，告贷额度最高为60万元;只要一人满意告贷条件的，告贷额度最高为30万元。
2、告贷额度不超越告贷人住宅公积金存储余额之和的必定倍数。
(1)告贷额度一般不超越告贷人住宅公积金存储余额之和的10倍。告贷人中除主告贷人之外的其他人契合告贷条件的，其住宅公积金存储余额可兼并核算(以请求告贷时为准)。
(2)告贷人均无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至住宅公积金存储余额之和的20倍。
(3)对契合条件的特定目标，恰当放宽住宅公积金存储余额要求：①请求住宅公积金告贷购买一般自住住宅(建筑面积不超越144平方米，容积率在1.0以上)时，告贷人中两人或两人以上契合告贷条件，且均无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至30万元;只要一人契合告贷条件，且无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至18万元。②高层次人才、转业或退伍军人等契合条件的照料目标请求住宅公积金告贷时，告贷人中两人或两人以上契合告贷条件，且均无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至50万元;只要一人契合告贷条件，且无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至30万元。③现役军人爱人已正常缴存住宅公积金的，请求住宅公积金告贷时，告贷人无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至60万元。
3、告贷额度不超越购买、缔造、大修自住住宅实践敷衍价款的必定份额。
(1)告贷人初次请求住宅公积金告贷，且购买自住住宅,告贷额度不超越实践购房款的80%.
(2)告贷人第2次请求住宅公积金告贷，告贷额度不超越实践购房款的30%。
(3)请求住宅公积金告贷购买二手住宅的，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评价陈述三者中的最低值作为实践敷衍价款。
4、告贷额度不超越告贷人实践还款才能。
告贷月还款额一般不超越告贷人月收入之和的50%。
告贷程序
1、贷前咨询
告贷人拨打住宅公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需求处理组合告贷时，应向受托银行咨询处理商业告贷的具体要求和相关表式。
2、告贷请求
告贷人备齐相关材料，一起到公积金中心处理告贷请求。
3、逐月还贷请求
告贷人在处理告贷请求时可同步处理住宅公积金逐月还贷事务。
4、商业告贷请求
需处理组合告贷的告贷人持住宅公积金告贷证明材料及处理商业告贷需求的材料到受托银行请求商业告贷(请求纯公积金告贷则越过此过程)。
5、处理担保
公积金中心和受托银行告贷批阅均通往后，告贷人持相关材料到担保公司请求处理担保手续。
住宅公积金告贷(含组合告贷)选用常州房子担保置换有限公司确保担保和质押担保两种方法。
6、告贷发放
担保公司赞同担保后，公积金中心告诉受托银即将告贷资金划至指定的收款帐户。
7、如期还款
受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从告贷人约好的个人帐户内扣划当月应还款金额。
8、结清告贷
由受托银行出具还清证明，告贷人再到担保公司吊销担保，收取房子产权证，处理吊销住宅公积金告贷典当登记手续。
告贷偿还
1、住宅公积金告贷有等额本息和等额本金两种还款方法，告贷人可根据个人收入状况挑选还款方法，但一经确认在整个还款期内不能更改。
(1)等额本息还款方法是告贷人在告贷期间内每月以持平的额度偿还告贷本息，是一种均衡的还款方法。等额本息还款方法告贷期间还贷压力比较均衡，比较合适还贷前期资金紧张的告贷人。
(2)等额本金还款方法是告贷人在告贷期间内每月等额偿还告贷本金，一起偿还当月的告贷利息，告贷利息逐月递减，是一种递减还款方法。等额本金还款方法还款压力随还款时刻逐年递减，比较合适告贷时收入较高的告贷人。
2、从告贷发放的次月起，受托银行按月在告贷人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额缺乏形成告贷逾期，告贷人应按规则付出逾期利息并承当违约责任。
3、告贷期间，经告贷合同签定各方赞同，告贷人能够一次性提早还清告贷或部分提早还贷。部分提早还贷后，告贷利率层次不变。
(1)部分提早还贷每次还款金额不得低于10000元，而且须在正常还款一期今后方可处理。部分提早还贷后，有三种告贷偿还方法供告贷人挑选：①月还款额不变，缩短告贷期限;②月还款额削减，告贷期限不变;③进步月还款额，缩短告贷期限。
(2)告贷人应挑选在每月的1-12日期间处理提早还贷手续。
注意事项
1、中止向第三次及以上请求住宅公积金告贷的请求人发放告贷。
2、购买产品住宅的，告贷人应在签定购房合同并付出不低于规则的首付款份额后，在购房合同签定之日起一年内提出告贷请求。购买二手住宅及现住公房的，告贷人应在办好房子交易手续、交纳房子契税后的两个月内(以契税完税证明日期为准)提出告贷请求。缔造、大修住宅的，告贷人应在缔造、大修住宅同意文件日期后的一年内提出告贷请求。
3、请求告贷时应充分考虑本身还款才能，挑选恰当的受托银行、告贷额度、期限和还款方法，确认后一般不得更改。
4、告贷期间，告贷人的住宅公积金只能用于偿还住宅公积金告贷，不能再以其他方式提取。
5、为便利告贷人，我市住宅公积金告贷处理时实施一门式服务，现场批阅、现场处理担保手续，务请一切告贷人一起参与签字。
6、员工请求公积金告贷后，如未能在两个月内办好担保、典当、质押等相关告贷手续，则视为请求人自动吊销本次告贷请求。
7、告贷人应照实向公积金中心、担保公司和受托银行供给个人信息和有关告贷请求材料。如有隐秘或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内请求住宅公积金告贷的资历。