常见的购房小误区有哪些

接近年关，尽管方针收紧，但还有有一些购房者敞开了买房大方案。而在购房资历断定和产权署名方面，有许多冷门的常识易被疏忽，以下四点常见的购房小误区信任计划买房的您或多或少都遭遇过。
一、社保断缴个税可弥补
在考虑购房时，购房资历无疑是购房人有必要考虑的问题。而当时越来越多的城市参加限购大军，关于非本地户籍的购房者提出了接连一年至五年不等的社保交纳要求。而一旦中心因为替换作业等原因，交代不及时就会形成社保断缴，有许多计划购房的人乃至为了这个原因不敢换作业。那么，社保断缴真的意味着购房资历审阅要从零开端吗?其实未必。
业内人士介绍，许多城市关于购房资历的断定是参阅社保和个税两方面的，以北京为例，北京交纳社保要求接连五年，不能断月，而个税的要求是不能断年，每年至少一次交纳个人所得税就能够。假如社保不满意条件，能够检查自己个税的交纳是否满意。例如2016年购房人提出的购房请求，应从2012年至2016年接连五年在北京交纳个人所得税，就算是“个税满五年”。
二、“娃娃业主”易买不易卖
现在涌现出越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了爸爸妈妈为其购买的房产。爸爸妈妈让未成年孩子当房子产权人，也是为孩子未来考虑，用心良苦。但未成年孩子购买二手房，与成年人买二手房有许多差异，假如处理不恰当，有或许惹来费事。
我国关于未成年人产业的维护比较严厉，爸爸妈妈作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，有必要出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要供给监护人签名保证其具有监护人资历的证明书，才干出售未成年孩子名下的房产。不然，爸爸妈妈随意出售未成年孩子名下的房产，有或许会引发诉讼，乃至被法院判处无效。
三、房子承继或不再强制公证
一直以来，房产的承继手续适当繁琐。想要承继房产，就有必要进行承继公证，还要开具比如逝世证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。不过，从2017年开端，承继房产或将不再进行强制公证。
《北京市不动产挂号作业标准(试行)》已于近来正式印发，将于下一年1月1日起正式施行。该标准除了推出多项便民措施，还赋予承继(受遗赠)不动产挂号请求人公证挑选权。依照这一规则，不动产挂号请求人在承继或受遗赠不动产时，有权挑选公证或直接请求按有关程序进行核验和挂号，承继(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。如此一来，处理房子承继就便利多了。
四、二手房房本可署名无购房资历方
对限购城市而言，假如夫妻两边只要一方有购房资历，房产证该怎么署名呢?有观念以为无购房资历房无法再房产证上署名，也有观念称夫妻两边均可在房产证独自署名。事实上，假如夫妻两边一同购买新房，男方有购房资历、女方没有，那么没有北京购房资历的一方，就无法独自出现在房本上。但二手房现在没有这个要求，二手房的房本落到恣意一方都能够。