商品房认购书和买卖合同有什么区别

 在日床日子中，有许多不是很清楚房子认购书和生意合同的差异，以为都是购买房子的合同之一。那么关于他两究竟有些什么差异呢？下面一起来和听讼网的下边来剖析剖析。
一、商品房认购书是不是生意合同
商品房认购书，是商品房的生意两边当事人在签定正式的商品房预售合同或现房生意合同之前所签定的协议。认购书是对两边行将进行生意的房子有关事宜的开始承认。
依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书真实签定合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签定认购书后，还需要签定正式的购房合同。但实践中经常会发作这样的问题，一些开发商和购房人签定认购书后，由于种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此刻，之前购房人的利益难以经过认购书得到保证。
为此，我国法令特这对这种状况作了清晰的规矩，假如商品房的认购、订货、预定等协议具有商品房生意合同的首要内容，而且出卖方现已依照约好承受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房生意合同。那么，假如开发商违背该合同，应当由此承当实行不能的违约责任。
二、认购书与生意合同相同吗
两者的差异首要在于：
(一)意图不同。
商品房认购书是预定合同，即为将来缔结商品房生意合同为意图而签定的合同，归于前契约阶段合同;商品房生意合同是本约合同，是为商品房生意这一意图确认权利义务的合同。
(二)约好的内容不同。
认购书中约好的相对简略，一般只约好房子的面积、总价、地理位置及将在某一时刻和地址签定商品房生意合同等内容，生意两边一般无法直接凭认购书完结生意;商品房生意合同则包含了房子生意的一切首要条款，如房款和房子的交给办法和时刻、产权证的处理、违约责任等，生意两边能够就此完结生意。
(三)签定的时刻点往往不同。
认购书一般是在商品房能够预售前签定，这是开发商为了能赶快回笼资金和安稳客户的办法;生意合同的签定则是在开发商获得商品房预售许可证后或在现房出售的状况下签定。
房子认购书与商品房生意合同的首要差异不在于其的称号，而在于其的内容，如认购书具有了商品房生意合同的首要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，则认购书应当认定为商品房生意合同。
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