提前还贷需要满足什么条件及要注意哪些事项
来源:听讼网整理 2018-11-17 04:09
2016年就过完了,而每年的年末年头都是房贷提早还贷的顶峰,许多手头有了宽余现金的告贷购房者在考虑是否提早还贷。而不少购房者就在房贷是否需求提早还款上拿不定主意,终究要不要提早还贷呢?
提早还贷需求满意的条件
1、告贷人想提早还贷,有必要是在还款半年以上、乃至单个银行要求现已还款一年以上。
银行一般要求告贷人提早15个工作日左右提交书面或电话请求,银行接到告贷人提早还贷请求后要批阅,所以一般需求一个月左右的时刻。此外,各家银行关于提早还贷的要求也有所不同,比方有的银行规则提早还贷要是1万元的整数倍,有的银行需求收取必定数额的违约金等。
2、告贷人假如要提早还贷,一般要在电话或书面请求后,带着自己的身份证、告贷合同到银行处理批阅手续。
假如是结清悉数尾款的告贷人,在银行核算出剩下告贷额后,存入满足的钱来提早还贷。假如是转按揭事务的客户和业主,最好还要找专业的担保组织来做托付公证,避免呈现业主提早还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主提价的危险。
3、假如结清告贷的话,必定不要忘掉去解典当这个环节。
告贷人要带着房产证,结清证明和典当在银行的他项权力证去各区住建委处了解典当。这样自己的房产才干够说完全是归于自己的产业。
提早还贷留意事项
提示一:不要忘了退保
在提早还清悉数告贷后,购房者要记住到保险公司等部分退保。
专家提示,在告贷人提早偿还悉数告贷后,原个人住房告贷房子保险合同也提早停止,按有关规则,告贷人能够带着保险单正本和提早还清告贷证明,到保险公司按月交还提早交的保费。提早还清告贷所交还保险费,是已交保险费在提早偿还时的现值,减去提早偿还前占用保险费在提早偿还时的现值。
提示二:合告贷不必先还公积金告贷
关于公积金告贷而言,是不是必定要先将公积金告贷还清后才干请求提早还商业告贷呢?
答案是:否。
只要公积金账户里的钱才是有必要先用来清偿公积金告贷的。假如是其它自有资金,完全能够依据个人的喜爱和需求,来决定是先用来还商业告贷仍是先用于冲抵公积金告贷。
提示三:处理典当刊出
因为许多告贷人对典当权比较冷漠,提早还款后往往忘掉了去产权部分处理典当刊出,这样告贷尽管还清了,但房子仍在产权部分存案,会为日后的房子交易带来不必要的费事。告贷人处理刊出时需求在银行申领交还的典当权证明书,去房子典当产权部分领请求刊出登记表(留意不要跨区处理),终究附上购房合同或产权证处理典当刊出。
提示四:市民与银行从头签定一份补充协议
因各在银行以及各分行关于房贷利率的下限都没有终究确认,所以市民在剩下供房款的利率等方面存在一些不确认要素。所以应当尽可能向银行供给曾经优秀的还贷记载、信用度证明及杰出的收入水平证明等,以尽可能获得银行的最低房贷利率下限。
四种状况不适合提早还贷
1、签定告贷合同的时分享用7折到8.5折的利率优惠。因为已享用较低扣头的利率优惠,现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即便下一年1月1日依照最新利率履行,利息也只会比前期更低。假如这样的客户提早还贷后再告贷购房,银即将按最新的告贷方针履行,基准利率上浮1.1倍,告贷人将因小失大。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。因为等额本金是将告贷额总额平分成本金,依据所剩本金核算还款利息。也就是说,这种还款方法越到后期,所剩的本金越少,因而所发生的利息也越少。在这种状况下,当还款期超越1/3时,告贷人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息凹凸对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭告贷的本金总额与利息总额相加,然后均匀分摊到每个月中。其间每月告贷利息按月初剩下告贷本金核算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期,现已偿还了大部分的利息,因而提早还贷含义也不大。
4、假如手头有其他更好的出资理财项目如股票、基金、债券、理产业品等,或许经商的买卖人,手里需求流动资金,假如出资收益率高于告贷利率,则没有必要挑选提早还贷。
终究,房贷提早还款需求依据本身的实际状况来进行挑选,切忌盲目随大流。
提早还贷需求满意的条件
1、告贷人想提早还贷,有必要是在还款半年以上、乃至单个银行要求现已还款一年以上。
银行一般要求告贷人提早15个工作日左右提交书面或电话请求,银行接到告贷人提早还贷请求后要批阅,所以一般需求一个月左右的时刻。此外,各家银行关于提早还贷的要求也有所不同,比方有的银行规则提早还贷要是1万元的整数倍,有的银行需求收取必定数额的违约金等。
2、告贷人假如要提早还贷,一般要在电话或书面请求后,带着自己的身份证、告贷合同到银行处理批阅手续。
假如是结清悉数尾款的告贷人,在银行核算出剩下告贷额后,存入满足的钱来提早还贷。假如是转按揭事务的客户和业主,最好还要找专业的担保组织来做托付公证,避免呈现业主提早还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主提价的危险。
3、假如结清告贷的话,必定不要忘掉去解典当这个环节。
告贷人要带着房产证,结清证明和典当在银行的他项权力证去各区住建委处了解典当。这样自己的房产才干够说完全是归于自己的产业。
提早还贷留意事项
提示一:不要忘了退保
在提早还清悉数告贷后,购房者要记住到保险公司等部分退保。
专家提示,在告贷人提早偿还悉数告贷后,原个人住房告贷房子保险合同也提早停止,按有关规则,告贷人能够带着保险单正本和提早还清告贷证明,到保险公司按月交还提早交的保费。提早还清告贷所交还保险费,是已交保险费在提早偿还时的现值,减去提早偿还前占用保险费在提早偿还时的现值。
提示二:合告贷不必先还公积金告贷
关于公积金告贷而言,是不是必定要先将公积金告贷还清后才干请求提早还商业告贷呢?
答案是:否。
只要公积金账户里的钱才是有必要先用来清偿公积金告贷的。假如是其它自有资金,完全能够依据个人的喜爱和需求,来决定是先用来还商业告贷仍是先用于冲抵公积金告贷。
提示三:处理典当刊出
因为许多告贷人对典当权比较冷漠,提早还款后往往忘掉了去产权部分处理典当刊出,这样告贷尽管还清了,但房子仍在产权部分存案,会为日后的房子交易带来不必要的费事。告贷人处理刊出时需求在银行申领交还的典当权证明书,去房子典当产权部分领请求刊出登记表(留意不要跨区处理),终究附上购房合同或产权证处理典当刊出。
提示四:市民与银行从头签定一份补充协议
因各在银行以及各分行关于房贷利率的下限都没有终究确认,所以市民在剩下供房款的利率等方面存在一些不确认要素。所以应当尽可能向银行供给曾经优秀的还贷记载、信用度证明及杰出的收入水平证明等,以尽可能获得银行的最低房贷利率下限。
四种状况不适合提早还贷
1、签定告贷合同的时分享用7折到8.5折的利率优惠。因为已享用较低扣头的利率优惠,现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即便下一年1月1日依照最新利率履行,利息也只会比前期更低。假如这样的客户提早还贷后再告贷购房,银即将按最新的告贷方针履行,基准利率上浮1.1倍,告贷人将因小失大。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。因为等额本金是将告贷额总额平分成本金,依据所剩本金核算还款利息。也就是说,这种还款方法越到后期,所剩的本金越少,因而所发生的利息也越少。在这种状况下,当还款期超越1/3时,告贷人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息凹凸对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭告贷的本金总额与利息总额相加,然后均匀分摊到每个月中。其间每月告贷利息按月初剩下告贷本金核算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期,现已偿还了大部分的利息,因而提早还贷含义也不大。
4、假如手头有其他更好的出资理财项目如股票、基金、债券、理产业品等,或许经商的买卖人,手里需求流动资金,假如出资收益率高于告贷利率,则没有必要挑选提早还贷。
终究,房贷提早还款需求依据本身的实际状况来进行挑选,切忌盲目随大流。