二手房房产证查询的时限

在许多时分咱们的二手房在进行买卖，也是需求检查这个买卖过程中是否合算的，二手房比较老的一般都不好卖出去，一方面比较老的二手房比较破，另一方面比较老的二手房运用年限不多了，杭州律师经过你的问题带来了以下的法律常识，期望对你有协助。
二手房房产证查询的时限
1 房产证、土地运用权证纷歧定能反响实在房子年限
房子年限的核算应该从开发商拿地时刻算起。严厉的说，房产证和土地运用权证也有不能预备房子缔造年限的状况存在。
①房产证上的日期常识房子现在的所有权人实践获得该物业产权的日期。若房主购买的是二手房，那么房产证表现的是现有的产权人的拿证时刻，其记载的发证日期或许远远晚于房子的建成日期;
②土地运用权证上显现的截止日期尽管能够揣度获得土地运用权的时刻，但假如房子的建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能马上开工，加上工期和出售耽搁的一部分时刻，拿地的时刻和房子建成的时刻最多能够相差10年。
2 怎样区分二手房的实在“年纪”
①靠谱的办法：到房产管理部分查档。房子拿地建房开端，就会有相应的产权部分进行产权挂号，房产部分的房子信息最精确;
②调查法。这种办法只能大体估量房子年纪，假如是新装饰过的房子，可进入厨房、卫生间调查，因为厨卫的装饰比较难改，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代。此外，因为地板的装饰不易替换，地板的成色及样式也比较简单看出房子装饰的新旧;
③从未易手过的二手房能够检查产权证。从产权证的处理时刻大致能揣度出房子时刻的年限，假如是商品房，可由产权处理时刻向前推一两年时刻，假如是单位房则时刻更长，最少前推两三年时刻。
④签订合同，规定房龄。购房者能够在房子买卖合同中 将房龄以及违约条款约定好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的不符，要求卖方承当违约责任。
以上便是相关答复，在许多时分土地运用证和房产证并不能够显现房子的实在年限，所以咱们要去查询房子运用年限，是依据建筑房子之前请求的土地运用证开端进行核算，看看自己所购买的是否合算。假如您还有其他法律问题的话能够咨询听讼网相关律师。