农村集体土地承包合同永久使用权有效吗
来源：听讼网整理 2018-05-19 04:43
根据我国法令的规则，乡村团体土地是能够进行承揽的，承揽团体土地用于农业生产时，能够进步农业生产的功率，乡村团体土地进行承揽时要签定承揽合同，那么乡村团体土地承揽合同永久使用权有用吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、乡村团体土地承揽合同永久使用权有没有用
根据土地管理法、乡村土地承揽法等法令的规则，乡村团体土地承揽是有期限的，所以合同约好承揽永久有用是没有法令效能的。
《中华人民共和国乡村土地承揽法》
第三条 国家施行乡村土地承揽经营准则。乡村土地承揽采纳乡村团体经济组织内部的家庭承揽方法，不宜采纳家庭承揽方法的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地，能够采纳投标、拍卖、揭露洽谈等方法承揽。
第三十二条 过家庭承揽获得的土地承揽经营权能够依法采纳转包、租借、交换、转让或其他方法流通。
第四十七条 其他方法承揽乡村土地，在同等条件下，本团体经济组织成员享有优先承揽权。发包方将乡村土地发包给本团体经济组织以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或三分之二以上的乡民代表附和。
第四十八条的 包方将乡村土地发包给本团体经济组织以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或三分之二以上的乡民代表附和，并报乡(镇)人民政府附和。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列景象之一的，合同无效：
(1)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(2)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(3)以合法方式掩盖不合法意图;
(4)危害社会公共利益;
(5)违背法令、行政法规的强制性规则。
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条 【无效民事行为】下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人施行的;
(二)约束民事行为能力人依法不能独立施行的;
(三)一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违背实在意思的状况下所为的;
(四)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的;
(五)违背法令或许社会公共利益的;
(六)经济合同违背国家指令性计划的;
(七)以合法方式掩盖不合法意图的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法令约束力。
二、违背法定民主议定准则的土地承揽合同效能承认
违背民主议定准则的土地承揽合同并非必定无效。一方面，法令、行政法规的强制性规则对合同效能的影响，清晰表现为禁止性规则。《乡民委员会组织法》、《土地管理法》、《乡村土地承揽法》等法令都没有将违背民主议定准则对乡村土地承揽合同的效能影响设定为一种清晰禁止性的法令标准方式，由此能够以为，土地承揽计划未经乡民会议或乡民代表会议大都成员或乡民代表附和的，只得出不契合民主议定准则的法令结果，并不必定得出土地承揽合同无效的定论。但按照前述《若干规则》第二十五条第一款的规则，违背民主议定准则，越权发包的土地承揽合同为无效合同。一起该条第二款对发包方所属的半数以上乡民恳求法院承认土地承揽合同无效的权力作了约束，在土地承揽合同签定程序虽存在违背民主议准则越权发包会导致土地承揽合同无效的景象。
有两种特别景象阻却了对该土地承揽合同无效的承认：
1、告诉请承认土地承揽合同无效有时刻约束，须自承揽合同签定之日起一年内提出;
2、告诉请承认土地承揽合同无效虽未超越一年的时刻约束，但受承揽方已实践做了很多投入的行为约束。
根据现有的法令对民主议定准则不影响土地承揽合同效能的立法规划，以及上述司法解释的“但书”规则，有学者建议将土地承揽合同违背民主议定准则的法令结果设定为一种效能待定状况，而不是肯定无效状况，会更契合法理和法令。笔者附和这一观念。
《中华人民共和国乡民委员会组织法》对触及乡民利益的团体经济项意图立项，承揽计划及村公益事业的建造承揽计划作出有必要提请乡民会议讨论决定方可处理的规则。
《中华人民共和国乡村土地承揽法》第十八条规则：“承揽计划依法经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的附和。”
关于团体经济组织以外的单位或个人作为承揽方的状况法令还有特别的规则，《土地管理法》第十五条第二款规则：“农人团体所有的土地由本团体经济组织以外的单位或许个人承揽经营的，有必要经乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的附和，并报乡(镇)人民政府附和”，《乡村土地承揽法》第四十八条也有相同的规则。
以上这些都是关于农业承揽合同缔结的民主程序的强制性规则，是有必要要恪守的。假如发包方违背上述强制性规则，越权发包，人民法院应当承认该承揽合同无效，并根据当事人的差错，承认其应承当的相应职责。
但最高法院根据实践状况也作了破例规则，其间在《关于审理农业承揽合同纠纷案件若干问题的规则(试行)》第2条、第25条就规则：承揽合同签定满一年，或虽未满一年，但承揽人已实践作了很多投入的状况下，人民法院不宜因发包方违背法定民主议定准则越权发包而承认承揽合同无效，但可对承揽合同的有关内容进行恰当调整。能够看出最高法院就承揽合同违背民主议定准则的无效恳求没定了一年的除斥期间，只需承揽合同签定后的一年以内没有提起诉讼，人民法院就不能再以此承认合同无效。
以上常识便是小编对“乡村团体土地承揽合同永久使用权有没有用”问题进行的回答，根据土地管理法、乡村土地承揽法等法令的规则，乡村团体土地承揽是有期限的，所以合同约好承揽永久有用是没有法令效能的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、乡村团体土地承揽合同永久使用权有没有用
根据土地管理法、乡村土地承揽法等法令的规则，乡村团体土地承揽是有期限的，所以合同约好承揽永久有用是没有法令效能的。
《中华人民共和国乡村土地承揽法》
第三条 国家施行乡村土地承揽经营准则。乡村土地承揽采纳乡村团体经济组织内部的家庭承揽方法，不宜采纳家庭承揽方法的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地，能够采纳投标、拍卖、揭露洽谈等方法承揽。
第三十二条 过家庭承揽获得的土地承揽经营权能够依法采纳转包、租借、交换、转让或其他方法流通。
第四十七条 其他方法承揽乡村土地，在同等条件下，本团体经济组织成员享有优先承揽权。发包方将乡村土地发包给本团体经济组织以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或三分之二以上的乡民代表附和。
第四十八条的 包方将乡村土地发包给本团体经济组织以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或三分之二以上的乡民代表附和，并报乡(镇)人民政府附和。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列景象之一的，合同无效：
(1)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(2)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(3)以合法方式掩盖不合法意图;
(4)危害社会公共利益;
(5)违背法令、行政法规的强制性规则。
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条 【无效民事行为】下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人施行的;
(二)约束民事行为能力人依法不能独立施行的;
(三)一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违背实在意思的状况下所为的;
(四)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的;
(五)违背法令或许社会公共利益的;
(六)经济合同违背国家指令性计划的;
(七)以合法方式掩盖不合法意图的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法令约束力。
二、违背法定民主议定准则的土地承揽合同效能承认
违背民主议定准则的土地承揽合同并非必定无效。一方面，法令、行政法规的强制性规则对合同效能的影响，清晰表现为禁止性规则。《乡民委员会组织法》、《土地管理法》、《乡村土地承揽法》等法令都没有将违背民主议定准则对乡村土地承揽合同的效能影响设定为一种清晰禁止性的法令标准方式，由此能够以为，土地承揽计划未经乡民会议或乡民代表会议大都成员或乡民代表附和的，只得出不契合民主议定准则的法令结果，并不必定得出土地承揽合同无效的定论。但按照前述《若干规则》第二十五条第一款的规则，违背民主议定准则，越权发包的土地承揽合同为无效合同。一起该条第二款对发包方所属的半数以上乡民恳求法院承认土地承揽合同无效的权力作了约束，在土地承揽合同签定程序虽存在违背民主议准则越权发包会导致土地承揽合同无效的景象。
有两种特别景象阻却了对该土地承揽合同无效的承认：
1、告诉请承认土地承揽合同无效有时刻约束，须自承揽合同签定之日起一年内提出;
2、告诉请承认土地承揽合同无效虽未超越一年的时刻约束，但受承揽方已实践做了很多投入的行为约束。
根据现有的法令对民主议定准则不影响土地承揽合同效能的立法规划，以及上述司法解释的“但书”规则，有学者建议将土地承揽合同违背民主议定准则的法令结果设定为一种效能待定状况，而不是肯定无效状况，会更契合法理和法令。笔者附和这一观念。
《中华人民共和国乡民委员会组织法》对触及乡民利益的团体经济项意图立项，承揽计划及村公益事业的建造承揽计划作出有必要提请乡民会议讨论决定方可处理的规则。
《中华人民共和国乡村土地承揽法》第十八条规则：“承揽计划依法经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的附和。”
关于团体经济组织以外的单位或个人作为承揽方的状况法令还有特别的规则，《土地管理法》第十五条第二款规则：“农人团体所有的土地由本团体经济组织以外的单位或许个人承揽经营的，有必要经乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的附和，并报乡(镇)人民政府附和”，《乡村土地承揽法》第四十八条也有相同的规则。
以上这些都是关于农业承揽合同缔结的民主程序的强制性规则，是有必要要恪守的。假如发包方违背上述强制性规则，越权发包，人民法院应当承认该承揽合同无效，并根据当事人的差错，承认其应承当的相应职责。
但最高法院根据实践状况也作了破例规则，其间在《关于审理农业承揽合同纠纷案件若干问题的规则(试行)》第2条、第25条就规则：承揽合同签定满一年，或虽未满一年，但承揽人已实践作了很多投入的状况下，人民法院不宜因发包方违背法定民主议定准则越权发包而承认承揽合同无效，但可对承揽合同的有关内容进行恰当调整。能够看出最高法院就承揽合同违背民主议定准则的无效恳求没定了一年的除斥期间，只需承揽合同签定后的一年以内没有提起诉讼，人民法院就不能再以此承认合同无效。
以上常识便是小编对“乡村团体土地承揽合同永久使用权有没有用”问题进行的回答，根据土地管理法、乡村土地承揽法等法令的规则，乡村团体土地承揽是有期限的，所以合同约好承揽永久有用是没有法令效能的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。