买房时有哪几种房子拿不到房产证

买房为什么要注重能不能拿到房产证呢?有产权证能够对房子具有必定的处分权，没有产权证的有些权力得不到保证。假如没有处理房地产权证，买房人即便交了房款，办了入住手续，但从法令含义讲，房子仍是不属于买房者一切。那么，哪些房拿不到产权证呢?
以下这几种房拿不到房产证：
一是联合开发建房。
联建各方在开发建造过程中，因种种原因没按规则履行合同，形成胶葛，呈现了前期手续不齐等问题。并且联建各单位在房子出售时，关于呈现的问题不是采纳活跃的情绪，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔波仍处理不了问题。
二是不具备开发和售房资历。
这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建造指挥部”，他们建造和售房往往是短期和暂时行为，对房子产权挂号等事宜很少考虑。所以，当房子售出后这些单位或闭幕或兼并。购房人发现无法收取产权证时，已找不到最初的售房单位，产权挂号问题也就很难处理。
三是建造单位无证售房。
有些建造单位在建房时，前期手续不完备，没有获得《产品房出售许可证》就开端售房。房子竣工后又不能及时将证件补齐，不处理房子的新建挂号，使得购房人无法获得产权证。
四是购房单位无证售房。
主要指一些单位为处理员工住宅而购买的房子。这些单位在没有获得产权证的情况下，经过房改将房子出售给本单位员工，然后导致买房的员工在交款后迟迟拿不到产权证。
五是一些建房单位前期手续齐，也有出售许可证，但不履行国家的有关规则，以种种理由回绝进行房子新建挂号，这样购房人也很难处理产权证。
作为购房者应该从哪些方面防备呢?
其实，处理产权证发放难的问题，顾客也有适当的职责。权属处的负责同志提示顾客在购房前期就应留意以下相关的问题：
首先要查验开发商是否有“四证”。
其次购房者在和开发商签定购房合一起，必定要读懂合同，必要的时分应该“先小人后君子”。买房请律师现在仍是少量，其实这也是一个很重要的环节，用法令的方式将合同或契约固定下来，会防止日后的许多费事。
最终一点是主张顾客在购房时，尽量买现房，心明眼亮。
在市场经济条件下，房子已成为名副其实的产品，有了产权证能够做许多工作，开发商、卖房单位要多为买房人考虑，抓紧时间把产权证办下来。不要让顾客焦虑。