租用房产改造后如何计房产税

跟着营改增相关方针连续落地，房子租借怎么交税，成为越来越多纳税人及财务人员关怀论题。营改增后房子租借全体税负添加仍是削减，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
租借房产改造后怎么计房产税
第一类：个人租借房子核算方法
一、房子性质为住所用房
房子性质假如为住所，纳税人核算税款时，增值税依照月租金收入划分为三个层次：
(一)月租金(不含税)30000以下：
1.增值税：免征;
2.城市保护建造税：免征;
3.教育费附加及当地教育费附加：免征;
4.水利基金：免征;
5.房产税：减按4%的税率核算;
6.个人所得税：减按10%的税率核算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1.增值税：减按1.5%的税率核算;
2.城市保护建造税：增值税*7%;
3.教育费附加及当地教育费附加：免征;
4.水利基金：免征;
5.房产税：减按4%的税率核算;
6.个人所得税：减按10%的税率核算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1.增值税：减按1.5%的税率核算;
2.城市保护建造税：增值税*7%;
3.教育费附加及当地教育费附加：增值税*5%;
4.水利基金：依照各地规则的税率核算;
5.房产税：减按*4%的税率核算;
6.个人所得税：减按10%的税率核算。
二、房子性质为非住宅
(一)月租金收入(不含税)30000元以下：
1.增值税：免征;
2.城市保护建造税：免征;
3.教育费附加及当地教育费附加：免征;
4.水利基金：免征;
5.印花税：依照0.1%税率核算;
6.房产税：依照12%税率核算;
7.个人所得税：依照20%税率核算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：
1.增值税：依照5%的税率核算;
2.城市保护建造税：增值税*7%;
3.教育费附加及当地教育费附加：免征;
4.水利基金：免征;
5.印花税：依照0.1%税率核算;
6.房产税：依照12%的税率核算;
7.个人所得税：按20%的税率核算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1.增值税：依照5%的税率核算;
2.城市保护建造税：增值税*7%
3.教育费附加及当地教育费附加：增值税*5%
4.水利基金：依照各地规则的税率核算;
5.印花税：依照0.1%的税率核算;
6.房产税：依照12%的税率核算;
7.个人所得税：按20%的税率核算。
全体来看，不管个人或许企业房子租借税负都不同程度下降，纳税人应掌握运用好优惠方针，正确处理房子租借涉税作业。
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