产权年限到期房子归谁

房子修建产权的归属年限，包含：民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限是70年，商用房子修建权属年限是40年。
一、产权分类
现在，咱们一般所说的房子产权大致分为三类：
1.)住所用地，产权年限是70年;
2.)归纳用地，产权年限是50年;
3.)商业用地，产权年限是40年。
二、50年产权和普通住所的差异
50年产权住所，从严厉意义上来说，归于房地产开发过程中呈现的土地规划用处与开发用处并不完全共同的状况，用40或许50年产权的公建用处土地开发住所物业仅仅其间的一种，在房地产市场上，还存在着其他的相似状况，例如工业用处土地开发工作物业，70年寓居用处土地开发工作物业等等。
50年产权住所与普通住所项目的不同：
许多购房者巴望了解“50年产权住所”项目与普通住所项目有什么不同。首要以下五点首要差异：
1、未来运用费用不确认。前者如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。
2、相关税费的差异。普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住所，其契税按3%交纳。
3、借款条件的约束。购买此类房子大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。
4、建造规范不同。假如按照公建相关要求，前者的人防和消防等建造规范较高，对开发商而言，本钱将进步，但对购房者的运用影响不大。
二、房子产权年限核算日期
房子产权年限从批地之日算。房子运用年限分两个概念：一个是房子自身的运用年限，另一个是土地运用年限。住所用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房子所有权的年限。
房子是你的私家产业，享有永久的所有权和运用权。土地是国家的，一般说的运用年限70年就是指住所用地的运用年限，这是土地出让过程中确认的(商业用地40年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年)。
实际上，现在的商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让时开端核算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里运用年限就不到70了，假如开发商再囤积一段时间或许几经易手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
三、房子产权年限期满怎么办?
房子产权年限期满可主动续期，我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，寓居用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。而房子的运用寿命一般善于这个年限。
这个问题关于私家购房特别显得重要，不少业主在购房时不由发生疑问：当运用期限到了之后，房子还归于自己吗?《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
买房重视房子产权年限是非常重要的一件工作，由于房子产权年限缩水会让购房者饱尝丢失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或许被政府回收，多不合算啊。
四、住所和非住所用地产权到期了处理方法不一样?
依据《物权法》的规则，房子产权与土地运用权的期限共同。分别对住所用地和非住所用地作了差异性规则。即：住所用地到期后，主动续期;非住所用地到期后，按其时的法令规则处理。
物权法第一百四十九条　住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。