房产过户和改名有什么区别

房产问题一直以来都是群众朋友们遍及重视的论题，其间房产过户和改名的差异也是近段时期以来朋友们向听讼网小编咨询提出的。在前段时间咱们现已针对房产过户的有关法令和手续流程进行了详细的专题回答，今日咱们就来谈一谈房产过户和改名的差异。
一、房产过户和改名有什么差异
更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只要商品房生意合同没有正式的产权。这时，开发商回收原先签的合同，与购房者再从头给你签一份有你姓名的合同(加上想加的姓名)，这时开发商会跟你收取必定的更名费，之后开发商会告诉你办房本。这种在没有房本的状况下，将转让房产的现具有者经过开发商签定正式商品房生意合同的方法更改到另一个或更多人的名下，使其别人成为该房产具有者的交易方法便是更房产名。房产更名手续是经过开发商而不是房地产交易中心!
过户：便是房子的产权证现已下来了，要想产权证上换成你的姓名就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必需要交纳必定的税费的。
1、房产更名便是将转让房产的现具有者经过开发商签定正式商品房生意合同的方法更改到你的名下使你成为该房产的具有者!此手续是经过开发商而不是房地产交易中心!
2、假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变挂号”窗口处理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只要商品房生意合同，也没有房子的正式产权。这种状况下，开发商回收原先签的合同再从头给你签一份有你姓名的合同，这时开发商会跟你收取必定的更名费，之后你就等开发商告诉你办房本就行了。经过对房产过户的解说你应该能够发现，在这一块房产更名和过户的差异是很明显的。
便是将转让房产的原产权人改变为现购买方的产权人的一个进程就叫做过户。过户是经过房地产交易中心合法处理。
二、房产更名过户费用一般是多少
可生意过户或赠予过户。房产证满五年的，生意过户合算。详细如下：
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，假如你们今后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不主张选用赠予过户。
主张选用生意过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅核算)。
信任听讼网小编以上整理出来的内容基本上就能够回答最初的问题，还有其他疑问的，能够留言咨询。在进行房产过户和更名进程中，发作任何胶葛或许争议的，欢迎咱们向听讼网专业律师寻求协助，咱们必定会为咱们供给过硬的法令服务。