用什么法律应对措施获得房东违约赔偿呢

租房过程中偶有意料之外的事发作，比如房东卖房、提早不租、暂时提价等违约状况呈现，这个时分租房房东违约怎么补偿呢?用什么法令采纳哪些应对办法取得房东违约补偿呢?下面听讼网的小编为你逐个解说。
一、租房房东违约或许来历两种种状况，不同状况，不同处理：
1、没有依照规则交给租借物的，可以要求持续实行合同。不能实行合同的，可以解除合同，要求租借人付出违约金或许补偿丢失。
2、假如租借人没有实行修补责任，可以要求租借人在合理期限内修补。租借人未实行修补责任的，承租人可以自行修补，修补费用由租借人担负。因修补租借物影响承租人运用的，应当相应削减租金或许延伸租期。
二、详细租房房东违约补偿：
1.假如租借合同有相关约好就应该依照合同约好补偿。没有可按实践丢失核算补偿。
2.当事人可以约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也可以约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
3.一般来说，剩下租期超越3个月的，补偿数额按3个月租金计付;剩下租期不满3个月的，补偿数额以剩下租期的租金计付。
三、法令支撑：《合同法》
榜首百零七条 当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好的，应当承当持续实行、采纳补救办法或许补偿丢失等违约责任。
榜首百一十条 当事人一方不实行非金钱债款或许实行非金钱债款不契合约好的，对方可以要求实行，但有下列景象之一的在外：(一)法令上或许事实上不能实行;(二)债款的标的不适于强制实行或许实行费用过高;(三)债务人在合理期限内未要求实行。
榜首百一十一条 质量不契合约好的，应当依照当事人的约好承当违约责任。对违约责任没有约好或许约好不明确，依照本法 第六十一条的规则仍不能确认的，受损害方依据标的的性质以及丢失的巨细，可以合理挑选要求对方承当修补、替换、重作、退货、削减价款或许酬劳等违约责任。
榜首百一十二条 当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好的，在实行责任或许采纳补救办法后，对方还有其他丢失的，应当补偿丢失。
第二百一十六条 租借人应当依照约好将租借物交给承租人，并在租借期间坚持租借物契合约好的用处。
第二百二十条 租借人应当实行租借物的修补责任，但当事人还有约好的在外。
第二百二十一条 承租人在租借物需求修补时可以要求租借人在合理期限内修补。租借人未实行修补责任的，承租人可以自行修补，修补费用由租借人担负。因修补租借物影响承租人运用的，应当相应削减租金或许延伸租期。
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