零首付买房有哪些风险

这两年，太原市各大楼盘为了招引购房者的眼球，推出了许多“首付一成”“首付两成”的促销活动，已经是层出不穷。最近，又有楼盘推出了“零首付”的购房优惠，让不少资金紧张的刚需族怦然心动。那么，零首付真的靠谱吗?零首付背面又有哪些危险?你知道吗?
“零首付”便是购房者先不必缴首付款给开发商，在签定购房合同后直接向银行请求房贷。至于首付款，则是由开发商先帮助垫支，购房者在约好期限内偿还金钱。
一般来说，“零首付”有两种运作形式：
一种是在购房时不必交纳首付款，但需求购房者供给一套现有的房产作为抵押物;另一种则是首付分期，购房者无需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩余的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需求在之后的两年内还清首付款即可，但处理时也需求交纳必定的手续费。以上不管挑选哪一种方法，购房者都无法真实完成“零元购房”。
那么，零首付买房有哪些危险呢?
1、或无法实践具有房子所有权
开发商选用“零首付”的营销手法，违反了国务院规则首套住房贷款首付份额不得低于30%，二套住房贷款首付份额不得低于60%的方针要求。一起，因为购房者实践上没有交给首付款，是无法真实地具有所购买房子的所有权，一起银行发放贷款，必然会添加银行贷款的危险。
2、或将面对购房无效的地步
假如不具有购房资历的购房者与开发商签定“零首付”购房合同后，将面对购房无效的为难境地，其如期偿还给开发商或许中介的首付，或许面对无法索回的状况。
3、或被追查刑事责任
因为实践上的“零首付”是由开发商或中介经过预先垫支，或许是虚拟举高房价，多从银行贷款的方法来取得首付款，那么开发商和购房者签定的合同也或许存在法令争议，当事方乃至因而或许都会被追查刑事责任。
因而，小编要提示我们，“零首付”、“零元购”其实并非“零压力”、“零危险”，购房者仍是要多多考虑权衡才行，别被开发商的各种噱头冲昏了头。