定金合同成立 生效与法律效力

合同法上合同建立的要件：(一)、要有两个以上合同当事人;(二)、当事人意思表明共同。定金合同除需具有一般合同的建立要件外，定金的建立须由当事人缔结书面合同。一般合同的收效要件：1、当事具有相应的民事行为能力;2、认识表明实在;3、合同内容合法。定金合同的收效除具有一般合同的收效要件外还需具有以下特别要件：(1)定金合同以主合同的有用为条件。主合同无效或被吊销时，定金合同不能收效，已交给定金的一方有权要求返还定金;(2)定金合同为实践性合同，以定金的交给为要件;(3)定金的数额应少于合同应给付的金钱，其详细数额由当事人约好，但不能超过主合同标的额的20%。
定金合同收效后，发作如下法律效力：(1)定金是主合同建立的依据，交给定金的书面证明能够证明主合同的存在。(2)定金合同收效后任何一方不得私行改变或解除合同，除非使两边协商共同并达到书面协议。(3)定金于合同实行后，应当抵作价款或许回收。(4)当事人不实行合同时须接受定金罚则，既交给定金一方违背合同所付定金不予返还，收受定金的一方违背合同应双倍返还定金。