延期交房购房者可通过哪些途径解决纠纷

这房子能准时交吗? 这句话是许多购房者签合同前问的一句话。会不会延期交房，是期房购买者最忧虑的作业，可时至二月，仍有不少现已到期的房子还没有交。遭受延期交房，购房者应怎么应对，又怎样保护自己的权益呢? 业主无法：开发商不交房 业主日子影响不小。　　
王先生买房时，合同上约好的交房日期是2008年6月30日，他把自己的婚期定在了10月2日，但是，新房迟迟没有下来，王先生的婚期也只能一推再推;无独有偶，在外企作业的刘小姐应当去年底拿到房子，可至今，开发商仍以各式各样的理由推延交房日期，刘小姐一家老小只能租房度日;而在某私企做办理的张小姐则是由于开发商交房时刻与合同不符而拒绝收房，至今还在与开发商“理论”延期交房的丢失应当怎么处理。　　
挑选购买期房，大都顾客都是由于期房价格相对廉价，所以才出手。但是，延期交房却对他们的日子发作了不小的影响。这种影响不仅是一次次洽谈带来的膂力耗费，更是一种精力摧残，既耗时又吃力还承受着巨大的心理压力。　　
【不可抗力是延期交房的真实原因】　　
谈及延期交房的原因，沈城一些开发商也是满心的冤枉。沈北某开发商就表明，最初政府拆迁不完全，交地的时刻比原计划晚了好几个月;建造过程中，多雨的时节延误了工期;随后工程又由于奥运暂停了一段时刻，这些无法预见的不可抗力，才是形成延期交房的真实原因。　　开发商的这些解说，却并不被购房者所认同。记者在购房者与项目签定的《商品房买卖合同》上看到：“遭受不可抗力，出卖人在发作之日起十五日内奉告买受人的，出卖人可据实推迟交房时刻。 ”该购房者表明，开发商并没有及时将上述原因奉告购房者，所以延期交房形成的结果也应当由开发商承当。　　
【怎么应对延期交房】　　
针对延期交房，辽宁恒信律师事务所于律师表明，根据国家相关法律法规的规则，对比具体状况，购房者在以下几种景象下能够经过下面途径处理胶葛：　　
景象一：开发商交房日期一拖再拖 购房者能够视状况，根据合同约好的违约职责条款，经过诉讼手法要求开发商承当相应职责，或许在三个月的合理期限催告无效后，经过诉讼手法解除合同，要求开发商承当违约职责及返还房款;　　
景象二：购房者不认可开发商所交给房子而拒绝收房 购房者在严厉按照法律规则或合同约好规范的基础上，若开发商交给房子不契合相关规范，有权拒绝收房，并由开发商承当由此发作的相关职责;　　
景象三：开发商称遭受不可抗力 《民法通则》第一百五十三条规则：“不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。 ”除非开发商能举证证明的确存在契合法律规则的不可抗力景象时，才具有革除其承当违约职责的或许。而假如是由于政府的违约行为形成业主索赔等直接丢失的，开发商可按照约好与相关部分进行洽谈或经过诉讼方法处理。　　
景象四：合同中没有阐明延期交房违约职责 遇到这样的状况，购房者可诉请人民法院，并以收效判决承认的违约金数额为准，由开发商承当延期交房期间所发作的费用。