商品房销售面积该如何测量

影响商品房价值的直接要素主要有两种，一个是房子的面积，另一个是房子的单价，而很多人购买房子时，房子的面积是开发商说的，而购房者不会亲身去丈量，那么商品房出售面积该怎样丈量?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房出售面积该怎样丈量
依房子出售图，丈量两个外墙面之间的距离即可。
(一)有15种状况能够不算入修建面积：
1、层高在2.20米以下的房子;
2、杰出房子墙面的柱、梁等构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等;
3、房子之间无上盖的架空通廊;
4、房子的天面、挑台、天台、天面上的花园、泳池、水箱;
5、作为公共路途街巷通行的骑楼、过街楼下的底层;
6、运用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖缔造的房子;
7、活动房子、暂时房子;
8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线;
9、与房子室内不相通的房子间伸缩缝、沉降缝;
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的修建;
11、本层无顶盖或顶盖不能彻底掩盖的阳台、走廊、挑廊;
12、飘窗;
13、规划上与阳台相连且方位、尺度清晰的设备部位;
14、已核算修建面积的楼梯下方空间;
15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景修建设施。
(二)还有5种状况核算一半修建面积：
1、房子主墙体外，与房子相连有上盖和柱、不关闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半核算;
2、独立柱、单排柱的修建物，按其上盖水平投影面积的一半核算;
3、阳台(不管是否关闭)、有围护结构未关闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半核算;
4、不关闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影堆叠部分面积的一半核算;
5、不关闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半核算。
二、房子出售面积是怎样核算的
房子出售面积一修建面积核算。修建面积包含套内修建面积何应分摊的共有面积两部分。
(一)套内修建面积系指套内运用面积、套内墙体面积及套内阳台修建面积之和。
套内运用面积系指房子户内悉数可供运用的空间面积，按房子的内墙线水平投影核算。套内墙体面积包含本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共修建之间的分隔墙的一半及外墙(包含山墙)的一半面积。套内阳台修建面积系指阳台地上底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，悉数核算。该技术规范没有区别开放式阳台和关闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。依照上海市有关规定，原始规划为关闭式阳台的，悉数核算修建面积;原始规划为开放式阳台的，核算一半。
(二)共有修建面积系指各产权人一起占有或一起运用的修建面积。
共有面积由两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、共用门厅和过道、地下室、值勤警卫室，以及其他功能上为整幢修建服务的公共用房和办理用房的修建面积;
2、套(单元)与公共修建之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半，已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不计入共用修建面积部分，作为人防工程的地下室也不计入共用出售面积。
购房者单靠本身力气要丈量、核算公(共)用修建面积及本套应分摊的共有修建面积是适当困难的，但能够测算本套套内修建面积。假如套内修建面积与合同约好的面积或开发商出示的测绘陈述显现的面积收支过大，应向测绘组织问明原因或要求复测。实测面积与合同约好面积存在差错的，应按合同约好方法处理;合同没有约好的，应按下面的准则处理。
以上常识便是小编对“商品房出售面积该怎样丈量”问题进行的回答，丈量商品房面积时，首先要了解哪些景象是要核算房子面积的，哪些状况是不能够计入房子面积的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。