购房合同是否能代替房产证使用

商品房生意合同，是指房地产开发企业将没有建成或许已竣工的房子向社会出售并搬运房子所有权于买受人，买受人付出价款的合同。
法律咨询：我买了套高楼，现在说能给处理房产证，但需求交纳近万元的契税，我 想问问，能不能不处理房产证了，可不能够?购房合同能不能起到房产证得效果?
律师回答：不能。
只要处理了房产证，在产权证上清晰你为权力人后，你才是房子的实在产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明你权力的一个依据罢了，但并不同等产权证的证明力。要弱得多，实在一旦出现问题，仍是得以产权证为准。
相关法律知识：
房子生意合同公证归于触及不动产转让的公证业务，依据 公证程序规矩 《试行》第十一条第二款规则，应当由不动产所在地，即房子所在地的公证处统辖。
(一)应提交的证件、资料
申办房子生意合同公证，当事人应当提交以下证明资料:
1·申请人的居民身份证及复印件;托付代理人代理的，·代理人应提交身份证件和授权托付书;
2·卖方要供给房子所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房子，卖方应提交其他共有人赞同出卖的书面定见;·
4·草拟的房子生意合同文本;当事人能够请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的，买方应当提交房子管理部门赞同买房的赞同文件;
6·公证机关以为需求供给的其他证明资料。如房子蓝图，房子管理部门对房子的评价陈述等。
(二)要点检查的内容
公证机关处理房子生意合同公证应当要点检查以下内容:
1·当事人的身份、资历和民事行为才能;如北京等大城市规则，购买当地的私有房子，买方有必要具有当地户口，外地人、华裔或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门赞同;
2·卖方是否享有出卖房子的所有权，产权有无胶葛;共有房子是否征得共有人赞同，共有人是否抛弃了优选购买权;
3·生意双方的意思表明是否实在;
4·房子所在位置、"面积、结构等基本情况，生意价格是否公正、合理、合法;
5·房子是否已设定典当或其他担保物权，典当权人或担保人是否赞同出售并抛弃了优先权;
6·合同条款是否完备，内容是否实在、合法，文字是否精确;
7·有关赞同手续是否完备，证明资料是否彻底;
8·买方是否具有购买才能;分期付款的，要检查买方资金是否执行，有无保证，如有疑问则应要求买方供给必要的担保;
9·房子是否正在租借，承租人是否建议优先权等。
(三)出证
经检查，公证处以为当事人具有彻底的民事行为才能，意思表明实在，合同内容和形式实在、合法的，应当及时出具公证书。