签订房屋买卖合同时需要注意什么,房屋买卖合同无效的情形有哪些

购房时，有的人想只需签了合同，一切都好办，殊不知，其实合同里边也藏有许多圈套，那么，签定房子生意合一起需求留意什么,房子生意合同无效的景象有哪些?下面，就让听讼网小编来通知你吧!
【网友咨询】
签定房子生意合一起需求留意什么,房子生意合同无效的景象有哪些?
【律师解读】
签定房子生意合一起需求留意什么。
(1)仔细阅览合同
签定商品房生意合一起购房者要具有激烈的合同认识，知道在合同中尽或许地争夺自己的合法权益。因而，在签定合同前一定要仔细、完整地阅览合同：提出质疑，关于不理解的当地要仔细查询清楚。
(2)要把握开发商的基本情况
签定合同前要了解开发商的基本情况，包含开发商的诺言、经济实力、资信情况及历年在房地产商场的开发成绩，并要求开发商出示有关开发建造和出售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
(3)合同文本是否规范
应了解开发商所运用的合同文本是不是建造部和国家工商局联合拟定的一致的商品房生意合同演示文本，假如不是，应当提出疑问并特别留意合同条款的内容。
(4)要查清楚要买的商品房是否已作了典当
购房者在买房前，一定要弄清楚所购房子的基本情况，假如房产在购买前就设定了典当并不能按期免除典当联系，典当权人就有或许随时要求完成典当权，这样，购房人不只不能顺畅获得房产证，甚至会堕入一场胶葛之中。
(5)要留意核实开发商给予的许诺
购房者在签定合一起，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约好，不然购房人的权益很难得到保护。
(6)付款方法的挑选
假如在合同中挑选分期付款，应尽或许添加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便削减付款后逾期交房的危险。
(7)关于装饰规范和设备规范
购房者不能只单纯地信赖样板间或广告、售楼书等宣传品中对装饰的许诺，而应在购房合同中将房表里的装饰和设备设备的品种、类型、品牌、色彩、方位、方向等内容约好清楚，这样才干最大极限地保护自己的利益。
(8)房子面积的核算
在签合一起应与开发商清晰约好商品房的修建面积、套内修建面积、共有分摊修建面积及面积差错比为多少，依据全国的修建水平缓(商品房出售管理方法)的规则，开发商有才干和职责将修建面积的差错比约束在3%以内，购房者应依据挑选的计价方法，对修建面积的差错比进行约束，并约好相关的违约职责。
(9)交房期限的约好以及逾期职责
开发商对延期交房常托故推脱职责，因而在签约时购房者应留意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商恣意地罗列一些勉强的理由。
(10)违约职责
签约的意图是为房子出售后呈现的违约景象而提早设置一些防备条款，对违约的内容、违约的职责应尽或许用能够衡量的规范确认下来，这样便于操作。
(11)处理争议的方法
当两边当事人不能洽谈处理争议时，商品房生意合同罗列了两种处理方法：一是提请裁决，二是提申述讼。两者只能择其一，假如两边合法地挑选了裁决条款，将不能再向法院申述。
(12)签定弥补协议
对商品房生意合同中未尽事项要进一步弥补，如：将开发商做出的口头的或广告中的许诺以弥补协议的方式确认下来其内容，只要这样，才干有力地束缚开发商，保护自己的权益。
房子生意合同无效的景象有哪些。
(一)房子与土地分隔转让的，(实际中房产和地产分隔转让的景象，房产不得转让/地产不得转让)
(二)侵略优先购买权的。
(三)因诈骗而转让商品房的。
(四)商品房预售违法的。
(五)在商品房转让过程中，涉及到土地运用权转让违法的。
(六)其他的法律法规的强制性规则制止转让的。
如司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;依法回收土地运用权的;权属有争议的等。
对这些特别景象，应具体分析而不宜一概以为无效。
(一)房子生意未选用书面方式。
(二)卖方转让没有所有权证书的房子生意合同。
(三)没有处理过户手续而引起发一方反悔的。
(四)房子共人私行转让的行为。
(五)乡镇非农业户口居民购买农村居民房子的合同。
(六)城市公房私自生意的问题。
别的，有些当地的公房转让合同不同于其他的房地产生意合同，一般两边转让的是房子的运用权，这样严厉说就不再归于房地产生意合同。