《物权法》制定的业主对共有物权的权利与义务

业主对共有物权的权力与职责
1、业主对修建物内专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。这一规则清晰的是共有和一起办理的准则。
2、第七十二条规则：业主对共有部分物权，享有权力并承当职责，不得以抛弃权力为由不实行职责。一起规则“业主转让修建物内的住所、经营性用房，其对共有部分享有的共有和一起办理的权力一起转让。”这说明，共有物权的权力与职责是随同专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权力职责不可分割。
3、第七十四条规则：修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求，车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。这条规则着重的是修建区划内规划的车位和车库首要满意业主的需求，也就是说，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满意权，而占用共有路途和场所的停车位则归于业主共有，一切业主都有平等的使用权。
4、第七十七条规则“业主不得违背法令、法规以及办理规约，将住所改变为经营性用房。业主将住所改变为经营性用房的，除恪守法令、法规以及办理规约外，应当经有利害联系的业主赞同。”这一规则着重的是业主有必要承受法令、法规和办理规约约束的职责，一起业主行使个人物权时有必要实行征得有利害联系业主赞同的职责。现在在许多地方，业主未经有关部门赞同和其他有利害联系的业主赞同将自己的住所改为经营性用房的行为常常发作，由于没有严厉约束的法令规则，其他有利害联系的业主无法行使维护自己权益的行为，那么《物权法》的此项规则，较好地处理了这一问题。
5、依据第七十九条至八十条之规则，业主应该实行交纳物业办理费用和分摊公共面积、公共设备修理基金的职责。修建物及其隶属设备的费用分摊、收益分配等事项，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不清晰的，依照业主专有部分占修建物总面积的份额确认。
这儿要注意的是，对一栋修建物的业主，各业主的房产是毗邻联系，对该栋修建物内公共面积和共有设备进行修理，其费用的分摊是以该栋修建物内的业主为核算分母的。而在公共面积修理问题上，常常发作争议的是对房顶修理的费用分摊发作歧义。由于住于修建物顶层的业主直接感受到房顶修理质量的重要性，而其他楼层的业主往往会以为自己与房顶无关而回绝承当费用。这种了解是过错的。建设部颁布的《城市毗邻房产办理办法》清晰规则，毗邻房产的房顶归于共用面积，应该由整体业主承当修理职责。
对一座修建规划区内的公共面积和公共设备进行的修理，则是以规划区内悉数业主来核算分摊分母的。即由整体业主均匀承当修理费用。
6、依据第八十三条规则，业主应当恪守法令、法规以及办理规约，业主对损害自己合法权益的行为，能够依法向人民法院提起诉讼。