哈尔滨市二手房交易注意事项有哪些

许多网友想了解哈尔滨市二手房生意注意事项有哪些，下面，听讼网的小编就为您回答一下，下面就一起来看看下面为你收拾的内容吧。
1、挑选正规的中介公司
假如是通过房子中介购房，购房者要挑选正规的、有必定信誉度的中介机构。这几年，二手房商场飞速发展，敏捷在城区各个地方开业。有的便是一个门面，几张租房卖房广告。有些中介公司违规供给中介服务，谎称房龄，欺诈订金的现象也有发作。必要时可查阅中介机构应具有的"两证"，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介代理资质证书。
2、核实卖方的身份
细心核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子所有人是否共同，原则上是一个字也不能错。假如卖方有代理人，看他有没有通过公证的授权委托书。
3、确认房子所有权是否清楚
二手房的性质相关于新房来说，较难确认，很简单呈现一房多卖和空手套白狼，因而，购买前检查房子的产权，尤为重要。必定要看该房子是否有房子共有权人，房子所有权人是否与别人具有共有权联系，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。房子有无其他债务、债务胶葛。但最要紧的是，必定要由卖方出示、供给合法的房子所有权证。
4、房子手续是否完全
房产证是证明房主对房子享有所有权的专一凭据，没有房产证的房子生意时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主可能有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还可以典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行生意。
5、房子物管费用是否拖欠
有些人在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的
6、要认真细心检查房源
对房子质量及其他配套主设备的检查。在这一环节，购房者除对房子户型、结构、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供给的服务项目及收费规范。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较简单查验，但二手房有些是装修房，房龄以及房子的缝隙并不简单看出来。
7、签定生意合同是关键环节
签定生意合同，是二手房生意的中心环节。二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，关键性许诺应体现在房子生意合同傍边。签约过程中应特别注意，对生意的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，因为口头约好在一旦发作胶葛时则无法举证。合同的必备条款首要包含：房子面积及隶属设备、价款及给付方法、土地运用年限、房子交给期限、违约责任等;假如挑选了按揭借款的付款方法，则须依照规则处理借款手续。
8、过户是生意中的重要环节
过户是二手房生意中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。据了解，现在，二手房过户难原因有以下几种：一是，房子归于共有，但共有人不能一起参与，二是，房子没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提示购房者，必定要及时过户，保证产权到手。
因为二手购买人比较多，商场生意量大，因而在购房的过程中，您必定要留神，应该擦亮自己的眼睛。对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，否则您今后可能会遇到一些产权胶葛。为了防止购买的二手房存在危险，在购买前您有必要咨询一下有关律师，可以买到自己定心满足的房子。假如还有什么不明白的，欢迎在线咨询听讼网。