房产税如何计算

在涉及到购买第二套房和租借的时分都是会交纳房产税的，那么这个房产税的核算方法是怎样规则的？征收规范是怎样的？租借联系中一般是由哪方交纳？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、房产税怎样核算
依据税法规则，房产税的核算方法有以下两种：
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（详细扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府确认），其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×1.2%
应交税额=应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据为：
(1)以房子租借获得的不含增值税租金收入为计税依据(包含钱银收人和什物收入)
(2)以劳务或其他方式为酬劳抵付房租收人的，应当依据“当地同类房产的租金水平”，确认一个规范租金额从租计征。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应交税额=不含增值税的租金收入×12%
企事业单位、社会团体以及其他安排按市场价格向个人租借用于寓居的住宅和个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%
征收期限
房产税征收期限可结合房子状况咨询当地房管部分或税务部分。
房产税征收时刻是多少呢?依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规则---房产税按年征收、分期交纳。交税期限由省、自治区、直辖市人民政府规则。所以，各城市的纳税时刻并不共同。
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