小产权房问题多 肥了开发商 不见得便宜购房人

在房价居高不下的今日，小产权房关于买房者和开发商来说，似乎是一种双赢的挑选。 
买房者用比买产品房低不少的价值，处理了寓居难题；开发商用比正常拿地低更多的价格，取得了更多的赢利。但有时比照并非那么简略，当购房者取得小产权房后，他们或许面对的是各种问题。 
事实上，小产权房称得上是开发商的盛宴，而对购房人来说，享受这张优惠券却后患多多。 
三个购房者的心态 
廉价，便是廉价 
主人公：王裕峰 购房时刻：2005年9月 
购买小产权房，关于王裕峰来说，算不上什么困难的挑选。“由于我底子没得挑选。”2004年，王裕峰从省会某大学结业，并进入一家事业单位作业。家在应县的他在通过一年的租房日子后，开端着手购买一套归于自己的房子。王裕峰说，他在太原市内看了许多楼盘，发现每平方米价格基本上都在3000元以上，“太贵了，我才结业没多久，哪有那么多钱买啊。” 
2005年9月份，王裕峰经人介绍，在闫家沟村购买了一套房子，每平方米才1900多元。尽管只能拿到“小红本”，但王裕峰却对这套小产权房很满足，“房子离单位很近，配套设备也完全，跟一般产品房没什么差异。”王裕峰说：“迎泽西大街上的产品房，每平方米的价格在4000元左右，我这套房子廉价多了。” 
购买小产权房有许多危险，包含没有房产证、拆迁后得不到补偿等，但王裕峰并不介意，“它廉价，我购买仅仅自己寓居，只要不转让就没事。” 
费事，真的费事 
主人公：钟伟 购房时刻：2006年10月 
停水停电、地板开裂……自从搬进坐落王村的小产权房后，钟伟就成天由于这些问题和开发商气愤。“这个问题假如发作在其他小区，或许早就处理了。”钟伟说，小产权房没有房产证，一旦与开发商产生纠纷的话，他得不到任何法律上的协助，“也便是说，假如出了问题，我只能吃哑巴亏。” 
除了频频遇到的物业问题，钟伟购买的小产权房还随时面对被拆迁的或许。 
钟伟是在2006年10月份购买的房子，每平方米3000多元的价格，相关于其时亲贤北街上每平方米6000元左右的产品房价格来说可谓低价。没想到上一年12月，太原市发布对王村寇庄片区的改造规划，预备将这儿建成城南的商业中心。“路途一旦要拓展，房子岂不是保不住了？”钟伟在查阅了相关材料后得知，假如小产权房被拆迁，自己将不会得到任何补偿。“村里边或许会补偿一点，但具体能补偿多少就不得而知了。”钟伟说，他现在很想转让这套小产权房，但因没有房产证，转让也成了一个难题，“费事，真没想到小产权房会这么费事！”