购房者有权追偿延期交房的违约责任

日前,多位购房者反映,他们购买的商品房到期不能交给,开发商关于延期交房的违约金也一向没有说法。因为房子的延期交给,不光推延了他们的入住方案,而且购房者的索赔权力也常常得不到保证。对此,他们想知道遇到商品房延期交给时,购房者该怎么追查开发商的违约责任,以保护自己的权 益。上一年8月,市民常先生看好了福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中许诺将在本年5月底交房,刚好他承租的房子也是这个时分到期。尽管开发商一向未发入住告诉,可是,在合同约好的交房当天,他仍是来到了小区检查自己房子交给状况,发现小区路途没有硬化。开发商的工作人员答复说,房子将在本年6月18日交给。但是在6月18日,开发商尽管向他出具了书面的《入住告诉单》,但是,他发现小区内电子监控体系形同虚设,许多路灯也没有装置。别的,售楼人员居然打不开他家的入户门,以致他无法顺畅入住。
因为房子交给再三延期,原定的入住方案又一次被逼作出调整。而且,依照合同约好,房子每延期交给一天,开发商应按日向购房者付出已交房款千分之一的违约金。也就是说,除特殊状况外,开发商延期交房一天,应向他付出500多元的违约金。房子延期一个多月的违约金将是近2万元,但开发商却从未向业主清晰表明补偿违约金的详细时刻,这让业主们十分不满。
有关法令人士称,购买商品房期房时,房子正在建造进程傍边,因为施工中一些不行预见的要素,都有或许形成竣工时刻推延。购房者在谅解开发商的延期交给的一起,也不该抛弃追偿延期交房的违约责任。法令人士以为,只需开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即便开发商延期交房一天,购房者也有权追查开发商的违约责任。当然,实际操作时,购房者、开发商不行能每天对延期交房的违约金进行结算。因而,许多法令人士以为,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为适宜。
如常先生的购房遭受,在处理房子入住手续的一起,应向开发商提出索赔要求。一般状况下,购房者能够给开发商必定的、合理的付出期限,并书面奉告开发商。