不动产登记呈现四大亮点

2015年11月以来，本市不动产一起挂号作业正式发动的音讯引发了市民广泛重视。往后，市民了解的房地产权证、房子挂号证明等权属证书将团体“下岗”，不动产权证书的年代正式到来。那么，不动产挂号相对房产挂号有什么区别?不动产挂号该去哪儿办?怎么办?好办吗?施行不动产挂号后，将对市民们的日子发生哪些影响?针对市民遍及关怀的问题，天津市不动产挂号中心相关担任人为我们逐个回答。
本市不动产挂号全面发动
市疆土房管局发布布告称，经市政府同意，从11月30日起，本市不动产一起挂号全面发动，本市土地、房子、林地、海域等不动产挂号事务，一起到市疆土房管局建立或许托付的不动产挂号经办组织处理，收取《不动产权证书》、《不动产挂号证明》。
根据布告，将市和区县土地挂号、房子挂号、林地挂号、草原挂号、海域挂号和农村土地承揽经营权挂号等不动产挂号责任进行整合，一起交由市疆土房管局承当，其行业处理和不动产生意监管等责任仍由原相关部分承当。原已依法颁布的各类不动产权属证书、不动产挂号证明持续有用，依照“不变不换”的准则，在往后依法处理不动产搬运、改动等挂号时予以换发新的《不动产权证书》或许《不动产挂号证明》。海洋部分、林业部分不再受理海域、林地等挂号发证事务。国家规则的过渡期内农村土地承揽经营权挂号仍由原部分处理，过渡期后归入一起挂号的详细时刻另行布告。11月30日前原海洋部分、林业部分现已受理的挂号事务，仍到海洋部分、林业部分收取证书;原房地挂号部分现已受理但没有核准挂号的，一起颁布新的《不动产权证书》、《不动产挂号证明》。
市不动产挂号中心(原天津市房地产挂号发证生意中心)担任受理全市范围内海域运用权挂号，触及国防军事、国家安全和保密单位的各类不动产挂号(不包含戎行开发建造的商品房、房改购房搬运挂号)，市政府所属直管公产非住所房地挂号，不能别离处理的跨区县行政区域不动产挂号，外产代管产房地挂号。不再受理原市房地产挂号发证生意中心担任处理的各类挂号事务，相关事务由不动产所在地的区、县不动产挂号经办组织受理。
不动产挂号出现四大亮点
据市疆土房管局相关担任人介绍，为保证顺畅施行，实在便利企业大众，本市11月30日起全面发动的不动产一起挂号出现四大亮点：
一是下放部分挂号权限，完结辖区内处理。将与企业大众密切相关的国有土地房地初始挂号、在建工程典当、土地改动挂号等权限，由本来的市房地产挂号中心下放到各区县不动产挂号事务中心，便利企业就近处理、就近查勘现场，大大节省了办件时刻和资金本钱。
二是各类挂号事务在一起大厅处理。实施一个行政辖区内各类不动产挂号(除触及国防、军事、国家安全和保密单位的挂号以外)由一起挂号经办组织处理，改动了曩昔土地和房子、林权、海域运用权挂号涣散处理的状况，为企业大众供给高效快捷的服务。
三是简化办件程序，进步功率。整合团体土地运用权和团体土地上房子产权挂号事务，完结一次请求、一次办结，改动了以往土地、房管两个部分“来回跑”的状况。
四是优化生意挂号流程，做到无缝联接。清晰关于商品房生意合同存案、二手房协议打印等房地产生意手续，与不动产挂号实施一个窗口受理、一站式服务、一体化处理，完结生意处理和挂号的无缝联接。
问题一：什么是不动产挂号?
答：不动产是指土地、海域以及房子、林木等定着物。不动产一起挂号是将本来涣散在土地、房子、草原、林地、海域等多个部分的不动产挂号责任整合由一个部分承当，依照一起的根据，在一起的挂号体系上处理各类不动产挂号事务，核发一起的不动产权证书。
问题二：哪些不动产权力能够挂号?
答：(一)团体土地所有权;(二)房子等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)犁地、林地、草地等土地承揽经营权;(五)建造用地运用权;(六)宅基地运用权;(七)海域运用权;(八)地役权;(九)典当权;(十)法令规则需求挂号的其他不动产权力。留意：“小产权房”不得进行不动产挂号。
问题三：不动产挂号簿记载什么事项?
答：(一)不动产的位于、界址、空间边界、面积、用处等天然状况;(二)不动产权力的主体、类型、内容、来历、期限、权力改动等权属状况;(三)触及不动产权力约束、提示的事项;(四)其他相关事项。留意：不动产挂号簿证包含不动产挂号簿、不动产权证书和不动产挂号证明。其间，不动产挂号簿由挂号组织处理，记载事项与《不动产权证书》一起，不动产权证书就相当于现在的房产证，而不动产挂号证明则相当于现在的《他项权证》。
问题四：哪些景象能够请求挂号?
答：因生意、设定典当权等请求不动产挂号的，应当由当事人两边一起请求。由当事人单独提出请求的，包含：(一)没有挂号的不动产初次请求挂号的;(二)承继、承受遗赠获得不动产权力的;(三)人民法院、仲裁委员会收效的法令文书或许人民政府收效的决议等建立、改动、转让、消除不动产权力的;(四)权力人名字、称号或许天然状况发生改动，请求改动挂号的;(五)不动产灭失或许权力人抛弃不动产权力，请求刊出挂号的;(六)请求更正挂号或许贰言挂号的; (七)法令、行政法规规则能够由当事人单独请求的其他景象。
问题五：怎样进行不动产挂号?
答：首先是请求人提出请求、提交资料，然后不动产挂号组织检查资料及书面给出受理告诉，完结挂号(自受理挂号请求之日起30个作业日完结)。
问题六：不动产挂号要供给什么资料?
答：(一)挂号请求书;(二)请求人、代理人身份证明资料、授权托付书;(三)相关的不动产权属来历证明资料、挂号原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间边界、面积等资料;(五)与别人利害联系的阐明资料;(六)法令、行政法规以及本法令施行细则规则的其他资料。不动产挂号组织应当在工作场所和门户网站揭露请求挂号所需资料目录和演示文本等信息。
问题七：不动产证和房产证有什么区别?
答：除了权力人、共有状况、位于方位等信息来自房产证内容外，新的《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号、运用期限、获得价格和分摊建筑面积等内容，往后市民生意房产，或许请求不动产权力改动，需求前往指定的不动产挂号事务中心请求收取不动产权簿证。
问题八：实施不动产挂号有什么优点?
答：实施不动产挂号能够改动涣散挂号或许形成的权属不明或抵触等问题，进一步进步挂号质量，保证挂号安全，防止权力穿插、堆叠，有用维护权力人合法的不动产权力。一起，实施不动产挂号能够完结一个辖区内一个挂号经办组织处理各类不动产挂号事务，改动了以往企业大众别离、屡次到不同的挂号部分处理的状况，进步挂号功率。别的，现在，各类不动产别离处理、别离挂号，挂号的内容、规范以及计算的口径都不尽相同，经过不动产一起挂号，理顺部分责任联系，促进政府整合处理资源，有利于把握完好精确的不动产根底数据，为宏观调控、政府决议计划供给根据。
问题九：现已收取的权属证书是否有用?是否需求更换新证?
答：现在现已收取《团体土地所有证》、《国有土地运用证》、《团体土地运用证》、《天津市房地产权证》、《天津市房地产共有权证》、《天津市房地产他项权证》、《房子所有权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》、《天津市房子挂号证明》、《土地他项权力证明书》、《土地承揽经营权证》、《林权证》、 《海域运用权证书》等权属证书持续有用。依照“不变不换”的准则，在权力人请求处理改动挂号、搬运挂号等手续时，逐渐换发新的证书。农村土地承揽经营权挂号依照国家规则予以5年过渡期。
11月30日曾经现已受理房地挂号请求没有完结制证的，核发《不动产权证书》和《不动产挂号证明》;现已受理森林和林木以及海域挂号请求的，原受理单位按原挂号方针在原挂号体系上处理有关挂号，持续核发《林权证》、《海域运用权证书》。
问题十：一起挂号后，企业大众到哪里请求不动产挂号?
答：各区县房管局处理房地挂号的办件大厅受理各类不动产挂号，全市共有不动产挂号经办组织16个，共建立了27个受理点。处理各类不动产挂号的要件、程序、时限以及各区县处理挂号的详细地址、咨询电话详见市疆土房管局政务网，详细网址为：www.tjfdc.gov.cn 。尽管国务院《不动产挂号暂行法令》规则，挂号组织应当自受理挂号之日起30个作业日内办结不动产挂号手续，为了便利企业大众，天津市各类挂号时限仍坚持不变，房地产典当挂号、刊出挂号、预告挂号等事项仍是自受理之日起7个作业日内办结。