买房遭遇烂尾楼应该怎么办

谁都不愿意碰到烂尾楼，但现在房价分解越来越严峻，不扫除存在这个或许啊，中小开发商一旦销路不畅极有或许呈现烂尾。假如不幸遇到烂尾楼怎样办呢?
所谓烂尾楼，是指现已处理用地和规划手续，合法开工的项目，开发商缺少资金持续投入或其他原因，至少罢工一年以上。
导致烂尾楼的原因有多种，不仅是资金问题，也有或许是项目触及其他胶葛，存在合法性问题等原因，当然最常见的是开发商缺钱了。假如开发商不能从银行拿到资金持续投入，那么烂尾的概率非常大。
现在期房盛行，开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工，购房者等于被项目“套牢”了，遇到烂尾楼的要掌握自动，经过各种手法尽或许挽回损失。
烂尾楼的两种状况
1、没有竣工
这种状况，要弄清楚烂尾楼的产权状况，部分开发商为了防止烂尾会将在建房子抵押给银行获取资金。这种状况，银行就取得了房子的他项权力，购房者尽管付了房卡，但不是完好产权。
2、现已竣工
假如现已竣工，购房者应自动想房管部分咨询是否能够处理房产证。关于因破产被刊出的开发商来说，购房者能够工商部分开具的刊出证明，和购房合同原件等材料，请求房产证。
怎样维权
假如该楼盘仅仅有潜在“烂尾”危险，应该让开发商有筹集资金的时机，究竟平稳交房才是双赢。假如确实无法竣工，则不行退房，由于退房也无法拿到房款，开发商此刻现已资不抵债，走清算流程，顾客优先得到补偿款，而退款后，顾客则变成了借主，次序在顾客后边。
怎样避开烂尾楼
这才是要害，对开发商有个全面的知道才是要害。这儿首要的目标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作状况，这些都能从揭露的途径取得。
详细到项目上，则要点检查售楼处公示的五证二书。假如特别忧虑烂尾状况，则能够挑选主体快竣工的准现房，这类房源烂尾的或许性比较低。
最终，买期房要防止挑选城中村拆迁项目，这类项目因拆迁存在较大不确定性。