农村宅基地使用权的法律规定及宅基地转让出租限制有哪些

我国的广阔乡村，许多家庭都是运用土地自己缔造住所，也便是所谓的宅基地。宅基地的运用也是归于土地运用权的一种。公民只能依法获得宅基地的运用权，并不是说宅基地的归属权是归于公民的。
宅基地运用权的法令规则：
宅基地运用权是经依法批阅由乡村团体经济组织分配给其成员用于缔造住所的没有运用期限约束的团体土地运用权。
宅基地运用权人对宅基地享有占有权、运用权、收益权和有约束的处分权，即权力人有权自主运用该土地缔造住所及其隶属设备以及将房子连同宅基地一起转让、租借。乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。
宅基地转让租借的约束：
宅基地转让、租借的，不得再请求宅基地;
权力人转让房子及其宅基地运用权的，应当将房子及宅基地运用权转让给本团体经济组织内契合建房请求宅基地条件的成员;
转让房子及宅基地运用权后，宅基地运用权主体发生变化，并触及受让人获得新的宅基地，故应当依法处理转让挂号手续。宅基地以及住所房子，不只能够用于寓居，也能够用于从事家庭出产和经营活动。
宅基地运用权的获得具有无偿性、福利性，请求获得宅基地运用权后，满两年未缔造房子的或房子崩塌、撤除两年以上未康复运用的，其宅基地运用权由团体经济组织无偿回收。
《物权法》第152条至第155条专门对宅基地运用权的问题做出了规则，它清晰：
宅基地运用权人依法对团体所有的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地缔造住所及其隶属设备。宅基地运用权的获得、行使和转让，适用土地管理法等法令和国家有关规则。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地运用权消除。对失掉宅基地的乡民，应当重新分配宅基地。现已挂号的宅基地运用权转让或许消除的，应当及时处理改变挂号或许刊出挂号。